地产房贷款是多少? 用房产证贷款能贷多少？

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额

二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。

三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

■ 日前，根据中国银行业监督管理委员会官方网站披露的消息，2018年，中国银监会丽水监管分局发出了11份行政处罚。其中5份与房地产有关，主要违法违规事实（案由）为扰乱国家宏观调控政策，违规发放房地产贷款、信贷资金违规流入房市等，涉及5家银行机构。除一家为2018年5月4日处罚外，其它均为2018年12月作出的，其中有3家为2018年12月18日同一天作出。



2018年4月，丽水银监督分局发布消息称：防止贷款违规流入房市！








丽水银监分局以匿名电话咨询、实地走访问询等形式,排査辖内房产中介是否存在联合银行机构提供**款、抬高评估价套取银行资金等违规行为。
排查共发现两处风险点值得关注：
一是**款能够足额支付,但尾款不足时,约80%的房产中介声称可提供垫资服务,即由中介先将尾款付于卖方,按揭贷款发放后归还中介,垫资成本约为月息2%,中介垫资来源值得商榷。
二是**款不足时,仅1家中介机构表示可垫资剩余房款,待全款付清且房产过户后,将房产全额抵押至银行,以消费类贷款获取信贷资金后归还中介,此种情况,无论是中介机构垫资来源、贷款用途真实性、购房者还款能力等均存在风险隐患。
下一步,丽水分局将督促各银行机构切实强化合规经营意识,拧紧个人消费贷款真实性用途审核的总开关,密切跟踪信贷资金流向,防止贷款违规流入房市,重点关注房产中介信贷资金往来。同时,提升现场检查发现问题处罚的震慑力,严格违规责任追究,迫使机构不敢、不能、不想为,杜绝屡査屡犯现象。


附：处罚信息



中国银监会丽水监管分局行政处罚信息公开表

（浙江龙泉农村商业银行）

行政处罚决定书文号

丽银监罚决字〔2018〕7号

被处罚当事人姓名或名称

个人姓名


单位

名称

浙江龙泉农村商业银行

法定代表人（主要负责人）姓名

宋武龙

主要违法违规事实（案由）

信贷资金违规流入房市

行政处罚依据

《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条

行政处罚决定

罚款人民币35万元

作出处罚决定的机关名称

中国银监会丽水监管分局

作出处罚决定的日期

2018年12月5日

我们知道每天都有源源不断的人进出银行，但我们知道绝大多数来这里贷款的人都是为了买房。贷款买房，即由买方向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表，并提供法律文件，经贷款银行审核合格后，向贷款买房。所以，有网友会问“贷款买房什么时候给房产证，贷款还没办完是否做房产证”等问题，下面小编为您解答。



贷款买房什么时候办房产证

针对这个问题,想必很多买家不明白,有这样一种常见的误解,并不是所有的抵押贷款偿还之前无法获得房产证,因为房产证需要向银行抵押贷款,在贷款偿还回来。事实上，曾经有一段时间，银行强迫借款人使用房产证作为抵押。



想知道什么时候拿到房产证，小编觉得有必要了解下购房贷款的流程。首先，买方向银行提交申请，并与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。房屋治理部门办理产权等相关证件后，再向该房屋进行登记备案，出具《何权证》，证明房屋已向银行抵押，银行有房屋的抵押权。通常情况下,银行可以有特殊机构代理抵押登记手续,做了“他项权利证》能给银行,明年买房子的人可以拿房产证,但贷款的情况下房产证笔记没有付清,邮票担保,注册一个密封。贷款全部还清后，购房者需持银行出具的贷款结算凭证到建设局办理变更登记，同时解除房屋抵押，注销《他权证》。也就是说，贷款买房并不是把房产证抵押给银行，而是《他项权利证》。



贷款还没还能否办房产证

贷款去买的房子可分为现房和期房两种，可办理房产证。首先，如果您购买的是现房，可以立即办理房产证;假如你买的是期房，做房时需要才可以拿到房产证，由开发商或市场得知，往往从公开报价做房需1-2年;如果你办理贷款,银行扣没有房产证,然而他项权证,土地的一部分卡,等待贷款还清后,可以完成两个卡,但贷款的房子,因为他项权证是在银行,所以不能交易,或先偿还银行贷款。其实，贷款买房取产权证的时间和一次性还款取产权证的时间是一样的，只做自己的一张权证多放在银行里。