买房按揭是什么意思? 贷款买房和按揭有什么区别呢！！！

按揭：指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

**：**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。



扩展资料：

提前还贷款的情况：

1、即将买房/卖房

卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟

一、概念不同

按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

二、还贷方式不同：

商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。

也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短，一般是在5年内就要连本带息付清。

而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。

按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。按揭贷款一般会选择较长的年限，大部分集中在10-30年。

房价更是被炒的厉害。对于这些没有房子的年轻人来说，压力的确很大。由于现在房屋的价值比较大，即使是在人均收入比较高的国家或者地区，购房者筹足购房的全部款项都是有一定的困难的。所以，如果购房者等到款项集齐之后再去买房，少则要十多年，多则要数十年，所以近些年兴起的按揭贷款买房就受到了大家的欢迎。那么，什么是按揭贷款？与抵押贷款有什么区别？按揭贷款买房的意思就是购房者只需要支付一定百分比的**，剩下的钱使用商业贷款的形式按揭付给银行即可。



一、什么是按揭贷款?

按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭贷款就是担保贷款的一种，是指贷款人利用某种东西作为抵押的一种贷款的形式。比如住房按揭贷款，就是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。具体来说，按揭贷款其实是指购房者以所购的房子作为抵押品而向银行获得贷款，房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行也是会收取一定的利息的。如果贷款人违约的话，银行还是有权把房屋收回然后进行拍卖以弥补自己的金钱缺失的。购房按揭贷款也是可以分为狭义的按揭和广义的按揭的。



二、按揭贷款和抵押贷款的区别

其实按揭人按揭的目的就是**大限度减少风险和尽可能多地借得款项，按揭受益人按揭的目的主要还是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人会比抵押受益人拥有更多的权益。在借款的目的上，按揭人的目标和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋所有权。而抵押人抵押贷款的目的不是为了取得抵押物，而且为了其他目的的借款。



运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。



抵押和按揭的当事人也是不一样的，抵押一般涉及的当事人是抵押人和抵押权人，不需要担保人。但是按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。