按揭买房要什么条件? 贷款购房都需要哪些条件

1、贷款买房需要满足的条件

（1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

（2）贷款买房需要有稳定的职业和收入；

（3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

（6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；

（7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

（8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

2、申请贷款应提交的资料：

贷款买房的条件：

一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。

三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

贷款买房的手续：

1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。

2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

不知道什么时候开始，年轻人开始变得越来越独立了，大学毕业之后都是想着买房子，让自己安定下来，拥有一个属于自己的家。



当然，这个和飞快上涨的房价是有着密不可分的关系的，房价一年比一年贵，只有早早买房子才能让大家安心。可是，房价还是很高的，无论四发达的一线城市，还是偏远的小县城，拥有属于自己的一套房子都是不容易的。对于那些单身的还没有组建家庭的朋友来说，买房子的过程也是有差别的。或许他们还没有能力全额支付房款，就只能够选择按揭贷款的形式了。



那么，个人贷款买房需要什么条件？如何贷款呢？个人贷款买房需要什么条件？



首先，对于能力有限的个人来说，还是要尽量选择公积金贷款的形式，当然，这只是对于那些有公积金的人来说的，如果没有的话就只能够选择商业贷款了，相对来说商业贷款的利息肯定是会高一点的。就算是工作不久，公积金不多，也是能用就用，这样至少也是能够少付利息的。但是，大家在还贷款的时候，还是需要充分考虑自己的经济情况的，保证正常的生活质量，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。



其次，二手房也是不错的额选择，那些单身的朋友因为工作年限不多，财务状况也是十分堪忧的，这时候选择买个二手房也是不错的选择，能够缓解大家的经济压力的。



个人贷款买房如何贷款呢


第一步就是要准备齐全申请办理的相关资料，这些资料包括本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供相应的户籍证明以及暂住证，未成年的居民需要提供出生证。



接下来就是银行的初审了，经办人受理借款的申请之后，是会对申请人递交的相关资料进行一定的审核的，确保其的真实可靠性，如果真实的话，银行就是会准备报批了。



之后就是签订相关的贷款合同了，等到一系列的手续都完成之后，银行就会办理登记以及公证的手续，并且通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

**后，就是办理房屋产权的过户了，这时候买卖的双方就需要去房管局办理房屋产权的过户，当然，这时候也是需要提供很多资料的。