二手房**什么时候交? 买二手房缴**款时间和交房时间是啥时候?

热心网友 2019-02-24 浏览:46

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热心网友 2019-02-24

二手房缴**款时间:
由于银做法了防止骗贷做法,需求买卖双方同时到场进行面签工作,银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件,作为处理借款许诺函的一个重要条件,卖方自然要收到你的**才会签,假如你能够说服卖方不收钱也签字,银行是不会管的,由于银行只认签字,不看其他,给不给是你们买卖双方的工作。
二手房借款**比例:
1.假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款,并且购房者天资极好,能取得8成二手房借款的状况下,就只需付出2成的二手房借款**。
2.假如上家尚未偿清借款,并且请求购房者合作还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后**3成的二手房借款。
3.假如购房者资金充裕,能一次性付出房款,则不需求交纳二手房借款**。
二手房按揭借款**计算方法:
净**款=实践销售价-客户借款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
借款额=二手房评价价*80%(初次借款额度可达80%)
借款额预算方法,可用合同价*85%,预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房,则二手房按揭借款****少30%,可借款70%;假如是二套购房,二手房按揭借款**不低于70%;利率为6.55%。
注意:客户与业主可对二手房买卖什么时候付**洽谈好,不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10%的购房订金(假如购房者不买了,业主不退;假如业主不卖了,需双倍返还给购房
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热心网友 2019-02-24

为了避免产生不必要的麻烦,可以在了解房屋情况后,双方签订合同时付**。

一、关于二手房**

二手房的****低是百分之三十,但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十,而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万,评估价是10万,那么银行放款只能放10万的百分之七十,也就是7万,你的**就是5万。

二、关于二手房交房时间

二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

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热心网友 2019-02-24

1
中介表示房子可免税


今年7月初,李女士在南宁一家房产中介公司的介绍下,看中了南宁凤岭春天小区一套80多平方米的二手房,双方约定房屋总价为113万元。







李女士说,当时房产中介表示这套房是符合“满五唯一”标准,不用缴纳个税。

“满五唯一”是什么?




●“满五”,指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;

●“唯一”,则指业主在该省份内,登记在国土局系统里的只有这一套房子。



根据国家的现行政策,“满五唯一”的房屋交易,是免征营业税及个人所得税的。



2
过户时却发现问题


7月15日,李女士与售房者、中介公司签订了房地产买卖及居间合约,同时交付了33万元的**款,之后李女士也通过了银行贷款的面签。







本以为这套房子终于属于自己了,但是在8月中旬,当准备过户时李女士却被告知,这套房不属于“满五唯一”,因为售房者的妻子名下还有一套单位福利房。



因此,这套房要想过户到李女士名下的话,必须再交11300元的个人所得税。



3
究竟是谁的责任


李女士觉得,如今造成了现在这样的误解,应该要由中介来承担部分的责任。







中介公司表示,他们是按照正常程序进行查档的,“不过在今年8月,南宁市住房保障和房产管理局、民政局、税务局联网后,才导致这套房出现了个人所得税”,所以中介公司认为,这笔费用不应该由他们来承担。



该中介公司店长还提出,等售房者将其老婆名下的福利房卖掉,这套房就是‘满五唯一’了,到时候再过户给李女士,大家都不用出这个钱。
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