请问首套购房和二套购房会有什么区别?

答：契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
**及利率不同：首次贷款，**不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。
还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。

答：首套和二套购房的区别还是很大的，特别是现在大多数的人的购房都是采用贷款的形式购房，在我国针对于首次购买普通住宅的人群给予了一定的优惠政策，在购房时所缴付的首付比例最低可以达到30%，如果是二套房，大多数的首付款比例在50%，特别是在一二线城市，首付款的比例更是达到了60%以上，相应的贷款的利率也会上升，一般都是在首套房贷款利率的基本之上上浮10%。
首套房和二套房的区别，除了是在贷款的利率和首付比例上有区别之外，二套房的贷款难度也会比首套房要增加不少，遇到资金比较紧张时，很多二套房的贷款申请不会被批准，再加上有些城市会限制购入二套房，因此银行对于二套房的审批会要求借款人有更强的还款能力和稳定的收入，还需要符合相应的条件才会通过审批。

答：因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。
⑴预约预约时需要携带的材料：本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》。
到户口所在地的市房产交易中心办理首套房证明，如果是其它县级户口,需到县级房产局办理。办理首套房证明需要带身份证，户口本，**好把婚姻证明也带上(有的地方不要)。
首套房证明格式如下：
致：XX市税务局 首套购房证明
兹证明本市居民XX(身份证号码)在我公司未登记房屋所有权，系首套购买房屋，特此证明!
XX市房屋管理局(加盖公章)
(注意日期格式)二0一0年十一月一五日

答：首套的话是百分之肆点玖， 二套的话是上调到百分之十 第三套属于限购 首套**百分之三十。 二套**百分之陆十

答：我是做房产的。其实，如果你贷款买房，如果你原来没贷过款，银行一般是查不出来的，也没法查的。房管局所说的二套房，是看你原来有没有房产证，如果没有房产证就是一套房，如果原来有房产证，那就按二套房交税。

答：买房一直以来是关乎民生的大事，那么随之而来的就是买房付款，贷款买房，贷款利率，还款方式以及国家优惠政策等热议问题。那么，国家对于首次购房优惠政策有哪些呢？今天我们就来重点解析一下。
首次购房必须满足三个条件：
1、购房者必须年满18周岁；
2、所购买的房子必须是90平米以下的普通住房；
3、购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。但如果是与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
对于首次购房的界定：
对于首次购房的界定，也有明确规定。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记的，或者有产权登记，但是产权是来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的、都属于首次购房。都可以依法享受到国家首次购房优惠政策。
而对于首次购房信息的查询，必须以购房合同中的购房人为查询依据，提供本人身份证，商品房买卖合同；如果本人不能亲自查询，可以交由委托人全权代理同时提供代理人身份证原件。
首次购房优惠政策：
1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。
2、暂免征收印花税和土地增值税。
3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。
4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。
国家对于首次购房优惠政策的调控一直在进行中，间接地调整了房地产市场交易，同时也给首次置业的朋友带来了福利。如果您是首次购房，请一定先了解清楚首次购房优惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，轻轻松松享受该有的优惠政策。