贷款提前还款划算吗? 房贷提前还款划算吗?

热心网友 2019-02-25 浏览:26

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热心网友 2019-02-25

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。

如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。



适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。**后,不久的将来有大笔开支的可能性较小。

等额本息提前还款,提前还的越多早,节省的利息越多,因此如果购房者手头有闲余资金,可以提早进行还款。

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热心网友 2019-02-25

房贷提前还款划算吗

并非每个人都适合提前还贷的,提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断,主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。

首先,要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说,目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%,首套可享受8.5折~9折的优惠,二套房需上浮10%。在这种情况下,若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的,也不必提前还款。

其次,是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出,如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,客户较好将流动资金用于投资。

此外,从经济大环境来看,如果正处于降息通道,短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好,不必急于还款”。

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热心网友 2019-02-25

买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式,之后,便是房奴的还款之路。然而在中国传统文化里,欠钱仿佛是悬在头上的一把刀,“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。所以,大部分房奴还是想提前把房贷还掉,减轻月供压力。

那么,提前还款,划算吗?该怎么还,什么时候还?

房贷不像信用卡消费,想提前就提前,想还款多少就还款多少,房贷还款里面可能还涉及贷款的合同条款,银行要求等等。

1、提前还款的资格

首先,看看合同里是否允许提前还款,部分银行需要提前预约,还设置有**低还款额和还款周期。



另外,提前还款银行可以收取违约金,这个在合同条款里都会有写,但银行不同要求也不同。



2、提前还款的方式有哪些 ?

提前还款的方式共有5种选择,每种方式特点不同,大家可以根据需要,选择合适的。

①将剩余贷款一次还清

特点:就是主要还所欠本金,以后不用还利。

②部分提前还款,剩余贷款保每月还款额不变,将还款期限缩短

特点:能节省较多利息

③部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变

特点:减小了月供复息,但节省程度低于第二种

④部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限

特点:节省较多利息

⑤剩余贷款总本金不变,只将还款期限缩短

特点:月供增加,减少部分利息,但是相对不合算。





3、以下情况,需要提前还贷款

即将买房/卖房

卖房的时候,结清贷款撤销抵押是刚需。当然,在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。

公积金账户余额多

在很多城市公积金是专款专用、不能提取,如果公积金账户里积累了较大额的资金,放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话,那还不如提前还贷。

需要办抵押贷款

近年,房价上涨快,很多房屋的评估值比购买时上涨许多。需要经营周转的人,往往将房屋抵押贷款作为**好的融资渠道。多数银行抵押贷款不能办二押,那么这时候就需要将按揭还清,再将房产抵押给银行获得贷款了。

贷款利率即将大幅上涨

未来如果贷款利率大幅上涨,那么趁着利率低赶紧还上也可行。

拒绝一切负债思想

患有欠钱焦虑症,一有负债就吃不好睡不香,做梦也想还的人,或者抵挡不了家里老人催促的压力,那还是提前还了吧,顺心就好,维稳第一
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