购房税收政策有哪些? 买房要交哪些税费

买房要交的税费如下：

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

四、规费:

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

五、如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。

在购买房子时，对开放商有一定的事先了解以及看房、了解周边环境都是十分重要的，但除了要对房屋有一定的了解，我们还需要对买房需要交付的税费有一定了解，这样才能真正完成买房工序。那么你知道购房税费是什么意思吗?新房购房税费包括哪些?让小编来给大家科普一下吧。

什么是购房税费

在购买房屋之后，不是缴纳了房屋的购买款项就能高枕无忧了，还需要缴纳一定的购房税费。购房税费就是在购买房屋之时，根据你所购买的房屋家居设计大小、地段、所处的环境等等一系列因素，通过一定的计算规则，计算出的需要缴纳的购买房屋要支付的税费。购房税费主要与房屋的面积以及房屋的总价等有关系，购买不同房型的房子需要缴纳的购房税费也相应有所区别。当然，必须注意的是，只要是购买房屋，无论你所购买的是新房还是二手房，也无论房型是大是小，都是需要缴纳一定的购房税费的。

购房税费包括哪些

购房税费主要包括了三个大的部分。首先是预售税费，其中预售税费又分为几个小的内容，第一是印花税，印花税的税率为1%，即买卖双方需要支付房屋总价1%的价格来缴纳印花税，一般来说，印花税买卖双方应各占0.5%。其次是房屋委托买卖公证费用和律师费。而在真正购房过程中，需要缴纳的税费则主要是房屋买卖的手续费和契税，房屋买卖手续费与房屋的大小相关，大小不同需要缴纳的税费也不同。契税是需要缴纳的税费中**重要的一部分，一般按照一定的百分比来进行缴纳。

新房购房税费包括哪些

在购买新房时，需要缴纳的税费主要是契税，契税占房款总金额的1.5%。对于房屋面积在144平方米以下的普通家庭装修设计住宅，应在购房时缴纳1.5%的契税。如果购买的房屋面积小于90平方米，且房屋类型为普通住宅，购买者是第一次购房，则这时可按1%的税率来缴纳契税，但如果房屋面积超过144平方米，那么这类大户型的住宅需要缴纳3%的契税，非居民住宅需要缴纳4%的契税。在缴纳契税时，开放商应出具相应的缴纳证明，且契税一般跟着**款一起缴纳。除了契税

珠海千万业主要注意了！二手房交易缴税有变化。



房姐从国家税务总局珠海市税务局官方网站获悉：



为了营造公平、公正的税收法治环境，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》（税总发〔2013〕129号）要求，税务局委托专业评估机构对珠海市全市范围内存量房（包括住宅和非住宅）交易价格进行评估，现根据评估结果对珠海市存量房交易价格评估系统进行数据更新，新评估价格标准自2018年12月31日起执行。





▲公告



存量房交易价格评估系统进行数据更新对实际交易会产生什么影响？



目前二手房交易缴税时，税局系统会有一个评估价，根据评估价计收产生的相应税费。如今，数据更新也意味着税务局核定的单价会有变化。



举个例子，数据系统未更新之前，市区某小区的二手房核定单价为2万/平，更新后，核定单价为2.2万/平，那就意味着缴税的基数增加了2000元/平。



如果这套房子是100平，缴税的基数便增加20万。那么要交的各种税也就相应增加。





▲一名从事按揭的中介人员表示，核定单价有变化



不过，评估价只会升吗？资深地产人士李永龙告诉房姐，税务部门每年都会对数据系统重新招标，评估价根据市场变化而调整。



所以，评估价既有可能升也有可能降。



【案例】

缴税基数增加接近30万



目前，官方公布了评估系统数据更新的信息，但具体到每个小区的核定单价情况如何，房姐并未查到。



而近日，朋友圈盛传一张“增值税从20%提到30%”的聊天截图。是否属实？





▲朋友圈盛传的消息



房姐特意咨询了一名从事按揭交易的中介人员，他告诉房姐，朋友圈盛传的说法有所夸大，但启用新的数据系统后，他经办的一宗交易产生的税费确实有增加。



“昨天交易了一宗市区房子，实际成交价为274万，税务局过税价197万，面积124平。”该名中介人员透露，按照以往系统评估，过税单价大约13500元/平，如今过税单价已去到15887元/平。



过税单价出现大约2387元/平的上升，缴税基数也从大约167万上升至197万，差额高达30万。



那么，就这一案例而言，产生税费会增加多少？我们先来看看二手住房交易需缴纳哪些税费：







可以看到，缴税基数变化，主要受到影响的是增值税、个税、契税缴纳的额度。



以上述成交为例，假设原业主所持有的房产证未满两年，且非“满五唯一”，又是新接手买家的第二套房。



税项 过税167万 过税197万 差额
增值税 约7.95万 约9.38万 1.43万
个税 / / 6万
契税 3.34万 3.94万 0.6万



合计

多8.03万



在以上假设之下，这一宗交易前后税费出现大约8万多差距。若以上交易为业主实收，那么买家便需承担多8万的购房成本。



实际而言，增值税、个税由卖方承担，税费成本的增长，对于目前已颇为淡静的二手买卖，无疑是“雪上加霜”。



不过，并非每个小区的行情都是向上，遇上评估价回调的小区，支付的税费就会变少。



所以，实际情况还是以税务局核定为准哦！