办理抵押贷款手续是什么? 房产抵押贷款需要什么手续?

所需材料如下
1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

2、房产抵押合同原件；

3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

4、授权委托书（委托他人办理时）；

5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
6、结婚证或离婚证等；
7、其他需要证明的材料。

需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。

如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

申请抵押贷款的时候，需要注意的是，你需要向银行和金融机构提供贷款用途，金额和期限等信息。要是个人房屋抵押贷款，就需要个人的一些证明文件，例如结婚证，身份证，户口本，收入证明，征信报告等材料

如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。另外，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用贷款资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

银行办理的手续多，流程繁琐，这时候担保公司的重要性就凸显出来了，选择一家合适而且服务好的金融机构就变得格外重要，在办理房产抵押贷款的过程中依托金融机构的帮助也将更快的办理成功。

【关键词】
离婚后财产纠纷 房屋产权转移登记 银行按揭贷款

【内容摘要】
尚有银行按揭贷款的房屋，因涉及物权、债权、以及抵押权等多重权益交织，受《物权法》、《不动产登记实施条例》、《不动产登记实施条例细则》等多重法律法规约束，法律关系复杂，在办理房屋产权转移登记过程中程序复杂、手续繁多、耗时较长。尤其是原夫妻双方在离婚后，处理该问题时更是棘手。该如何有效解决此类问题，笔者建议追加抵押权人银行作为第三人参与诉讼，以达到**终解决问题之目的。

本文探讨的问题前提是离婚后财产纠纷，即男女双方已经离婚，原夫妻共同财产中尚有银行按揭的房产归其中一方所有，需另一方协助办理相关产权过户手续的情况。

一、按揭贷款房屋产权转移登记之典型案例
韩梅梅与李雷原系夫妻，后于2016年3月2日经民政局登记离婚，并签订离婚协议，其中约定，“双方确认在婚姻存续期间购买房产一处，位于北京市某区的房屋A，房屋产权登记人为男方……现男方同意该房产全权归女方单独所有。自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起，剩余按揭贷款由女方承担，此房产须在6个月内过户到女方名下，男方须积极配合办理房产过户的相关手续。如女方要求出售此房产，男方须配合办理相关手续。任何一方不按本协议履行义务的，违约方需向守约方支付违约金人民币200万元。”

离婚后，韩梅梅为了能够在6个月内办理过户手续，先向贷款银行申请变更银行按揭贷款人，银行经过内部审批后，需要李雷协助签字方能办理变更。但李雷在看房价与日俱增后就开始产生情绪，以各种借口不但不协助办理，还从中作梗，致银行不胜其烦，**终不再为韩梅梅办理变更银行贷款人手续，除非韩梅梅能够一次性清偿银行按揭贷款。

待韩梅梅筹到剩余银行按揭本金后，办理一次性偿还剩余银行按揭贷款仍需要李雷予以协助办理，未果。为此，韩梅梅将李雷诉至法院，要求其履行离婚协议约定的“协助办理涉案房屋的产权转移登记之手续”。庭审中，李雷提出要求让韩梅梅将筹到的剩余银行按揭贷款本金先交付其本人，之后由其本人向银行进行偿还。鉴于李雷之前的种种行为，韩梅梅对其已不再信任，不愿交付。

因双方在离婚协议中对于韩梅梅偿还剩余银行按揭方式、以及时限未作明确约定，也没有能够直接证明李雷拒绝协助办理相关手续的证据材料，法院也无法认定违约方。双方为此僵持不下，案件陷入了僵局。为此，韩梅梅在征求了抵押权人银行的意见后，基于韩梅梅、李雷与抵押权人银行间签订的房屋抵押贷款合同，韩梅梅与李雷系该合同的共同贷款人和房屋共同抵押人，依据合同之相对性，向法院申请追加抵押权人银行作为第三人参与诉讼，并增加诉讼请求“由韩梅梅直接向抵押权人银行一次性偿还剩余按揭贷款，抵押权人银行在接收后办理解除抵押手续。”，获得法院支持。韩梅梅持法院的生效判决书，单方很顺利的办理了涉案房屋的产权转移登记手续。

二、该类案件在司法实践中普遍存在
上述案例是笔者遇到的个案，但在房屋市价不断走高的今天，因房子产生的婚姻家事纠纷更是层出不穷，在夫妻离婚纠纷及后续纠纷中更是如此，诸如上述案例中的类似问题更为突出。

笔者先后在威科先行网站案例库中，以“离婚后财产纠纷——房屋产权过户——银行按揭贷款”为依次搜索条件，法院裁判时间截止至2016年7月6日止，先后搜到了891个案例数据，经筛选其中243个符合本文之前提条件，占比达27.27%，其中有233个案例系当事人双方通过登记离婚，并以“离婚协议”的方式予以约定的，占比为95.89%。

(一)原告在诉讼请求中未提到“要求被告协助办理房屋产权转移登记”的有3个。

原告在诉讼请求中未具体提出“要求被告协助办理产权转移登记”，仅明确提出“要求判令涉案房屋归其所有”的诉讼请求，对此法院均作出“房屋产权归原告所有”的明确判决，但对于剩余银行按揭贷款的偿还问题其中仅有1个案例予以明确为由原告本人负责偿还，另外2个案例对此却只字未提。这或许是因案件原告不懂法，不知该如何提起有效诉讼解决自身问题。

(二)法院不支持原告在诉讼请求中提出的“要求被告协助办理产权转移登记”的有28个。

原告明确提出涉案房屋产权归其所有，以及要求被告协助办理涉案房屋产权转移登记的诉讼请求，但法院对原告提出的“要求被告协助办理涉案房屋产权转移登记的诉讼请求”不予支持，不支持原因有多种

1. 有10个案例是因为涉案房屋尚有银行按揭贷款未清偿完毕，径直驳回了原告全部诉讼请求。

2. 有7个案例获得法院部分支持，即仅“判令涉案房屋归原告所有”“驳回原告其他诉讼请求”，对于原告要求对方配合办理涉案房屋产权转移登记的诉求予以驳回。其中有5个案例对剩余银行按揭贷款的偿还问题只字未提;仅有2个案例予以明确为“由原告本人偿还”。

3. 有8个案例因其他原因驳回原告的诉讼请求，或因涉案房屋未办理产权转移登记、或因在诉讼之前或诉讼过程中被法院查封、或因原告一方要求重新分割涉案房屋、或因原告不适格，即离婚协议约定涉案房屋归婚生子女所有，而原告在提起诉讼时未将子女列为诉讼参与人的情况;或因原产权登记就在原告名下。

4. 有2个案例因涉案房屋存在抵押债权，被直接驳回原告诉讼请求。需要说明的事，该抵押债权均是原产权登记一方在离婚后，擅自对外借款而新设定的抵押。