为什么二手房比新房还贵呢?我很不明白啊?谁来给我解答一下啊?

热心网友 2019-02-25 浏览:53

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热心网友 2019-02-25

二手房比新房好的十大理由:
一,交易简单,方便快捷。
  买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
二,房屋质量一目了然。
  二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
三,房子几乎没有污染源。
  新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。
四,房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。
  二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,**,公交车地铁,日常生活很方便。
五,你可以选择和什么样的人做邻居。
  买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。
  买房子**大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。**近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。
七,买二手房赠装修和家具家电。
  碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
八,二手房的价格较新房更趋于多元化,户型小总价低,学区房,好地段。
九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾楼”现象。
十,二手房地段好,用于投资的回报率二手房比新房好。
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热心网友 2019-02-25

做二手房其实很好,一手房一般对售楼小姐要求很严格,到**受承诺您的薪水可能也未必能全部拿到,做二手房可能资源需要您自己去开发,做一手房的话资源都是开发商去开发的。各有利弊。

刚开始做没什么,折单子是很正常的,慢慢的自己成长起来,自己就能独立谈单子了,还用别人吗?别放弃慢慢来。
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热心网友 2019-02-25

前提是二手房,它们是有业主的个人房源,价格不一定一样,也许高也许底,并没有谁强制说要卖多少,一般相同地段有一手房肯定买一手房,一手房肯定低于二手房房价,70%地段都是这样的,原因很多,人很贪婪,别人100万,我要102万卖,我的房子比别人好,什么都好~~~~~。
地段原因,配套原因,生活设施,卖房税费等等这些原因都是导致二手房价格高的原因,还有就是问自己了,你认为你想要的一手房和二手房区别在哪,为什么一手房便宜,自己还是要看二手房,这个就是个人需求不同导致的,你是什么原因呢?还是无聊问问!
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热心网友 2019-02-25

如果在大中城市,城市已经开发的差不多了,新房的位置离城里都比较远,相应的配套设施,交通条件也不是很完善。就像楼上说的,地段很重要。
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热心网友 2019-02-25

很正常的,新盘的话,也看是住宅还是商用。
新盘的户型,容积率,开发商等等都是考虑的因素。
二手房,是大家熟悉而且认可的楼,所以他的**潜力,保值因素都是比较明了。
比如一所重点**,旁边有个二手房,这个房子有指标上这所重点**,但是新开盘的楼却没有这个功能。这个就是所谓的学区房。学区房比新房贵很正常吧。
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