购买二手房如何办理贷款？要注意哪些问题?

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• 155****6224

  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:10:53
• 141****2508

  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二手房按揭贷款需要准备的资料：
  1、借款人合法有效的身份证件；
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  3、借款人家庭户口登记簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:10:45
• 131****3869

  二手房评估费是必须交的，除非你不做评估。但不做评估，银行怎么知道该给你的贷多少款呢。
  目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  至于服务费，则是中介收取的，一般按贷款额的0.8%~1.2%收取。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:10:39
• 133****8408

  一、二手房按揭贷款办理流程
  
  1、第1日，递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  3、第8至10日，银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  6、总结流程：
  
  与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
  
  二、办理二手房按揭需要的材料
  
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  
  （1）买卖双方签订的房屋交易合同；
  
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明；
  
  （4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；
  
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  
  3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  
  5、移交产权证明。
  
  6、划付贷款。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:10:34
• 146****0697

  一、影响贷款申请的习惯有哪些？
  
  1、经常更换电话号码
  
  如果你的手机号码十几年不变，不仅你会成为移动、联通、电信的VIP客户，享有积分充抵优惠政策，而且在金融机构那里，也会为你的信用加上几分，如果经常更换就会让信贷员怀疑你的信誉度。
  
  2、不按时缴纳水、电、燃气费
  
  水电燃气费只是数额很小的一笔家庭日用开销，但却可以非常真实的反映一个人的信用情况。如果连这样的小额费用你都不能够按时缴纳，金融机构怎么敢相信你可以按时还贷呢？
  
  3、购物记录没有油盐酱醋茶
  
  网上申贷是个大趋势，很多金融机构会调取电商购物记录作为个人信用记录好坏的一个参考凭证。经常购买油盐酱醋茶的网友会被认为是踏实的人，那银行自然也就放心些。
  
  4、拥有多个信用卡账户
  
  信用卡本就是你个人信用等级的重要参考，如果你有很多个信用账户，就会被信贷员认为你的信用有问题，会让他们觉得你是因为无法保持良好的信用记录才有多个账号的。
  
  二、申请贷款应该注意什么？
  
  1、在借款**初一年内不要提前还款
  
  大部分贷款购房者都会考虑提前还款，不过提前还款是有要求的，而且不一定提前还款就可以让你减少成本支出，所以要注意比较，而且也不能忘记前往贷款银行详细咨询有关提前还款的规定。
  
  2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
  
  当你在借款期限内出现还贷有困难的问题，不要自己硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金利息的，银行会会受理你的延长借款期限申请。
  
  3、贷款还清后不要忘记撤销抵押
  
  当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明，前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押，这个时候房产才是彻底属于自己的，若是忘记了撤销抵押，那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:10:27

相关问题

• 问 购买二手房需要注意哪些问题?购买二手房需要注意哪些问题
  答

  首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

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• 问 买二手房应该注意哪些问题? 购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续
  答

  购买二手房，要注意以下问题：1、了解房屋历史：首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；2、考察市政配套：**好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。3、了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。4、房屋手续是否齐全 ：查看房产证，土地证，个别地区还有契税证；5、房屋是否合法 ：不要有违规搭建等，无法办理过户；6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；7、中介公司是否违规 ：

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• 问 买二手房应注意哪些问题? 购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续
  答

  购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

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• 问 购买二手房要注意规避哪些问题?
  答

  1.买房前，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。2.买房时，必须查明房屋的土地使用权性质。3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。4.在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。5.所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。6.经济适用房或房改房应符合转让的条件。

• 问 二手房贷款需要注意些什么?贷款购买二手房需要注意哪些问题
  答

  按揭贷款是购房者常用的二手房贷款方式，购房者只需要获得卖方（具有房屋产权证）同意后，将交易的房屋向银行进行抵押贷款便可，购房者只需要支付一定比例的**款。商业贷款压力太大，公积金贷款又对公积金缴纳年限有要求，很多二手房购买者选择了按揭贷款买二手房。但是按揭贷款同样也是有局限性的，申请之前需要做一系列信息的核对与选择。1、评估价与**高贷款额众所周知，二手房贷款申请之后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值（一般低于市场价）。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘贷款成数，得出房产的**高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限一般情况下，银行在审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候，贷款人对这个信息有所了解。3、贷款成数和利率贷款成数的大小多少在不同的成市是不同的，以北京为例，2015年，各银行对二手房的政策是首套住房**两成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。

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