新房与二手房的优缺点分别是什么呢？

答：1、房子状态
　　新房现在大部分是期房，你们能看到的**多也就是沙盘、效果图和样板间了。
　　二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
　　2、周边配套
　　新房周边的商业、交通和**配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，**需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
　　二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
　　3、物业管理
　　新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
　　二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
　　4、买房成本
　　地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是**主要的区别。
　　新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；
　　二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
　　对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
　　5、收房
　　收房是**开心的事了。
　　新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
　　二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
　　6、产权年限
　　房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
　　新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

答：一、二手房的优点：
1、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，就不会上当受骗。
2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷；也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
3、房子几乎没有污染源。新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯；但二手房经过几年的使用，有害物质挥发的差不多了，健康有保障。
4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车，日常生活很方便。
5、可以选择邻居。买新房时不知道邻居会是什么样的人。但是，买二手房时可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、可以选择拆迁风险小的地段。买房子**大的风险之一就是拆迁，所以在买房子时应该把拆迁的风险考虑进去。
7、二手房的价格更便宜。如果碰到急需用钱的卖家，还可以压价。
8、二手房的价格较新房更趋于多元化。
9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
10、用于投资的回报率二手房比新房好。
二、二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
三、二手房交易时应该考虑以下几个方面：
1、房屋产权是否明晰
2、土地情况是否清晰
3、交易房屋是否在租
4、房屋手续是否齐全
5、福利房屋是否合法
6、物管费用是否拖欠
7、市政规划是否影响
8、单位房屋是否侵权
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确

答：1.二手房的产权经历过一次更替（税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4.8的营业税）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。第三，二手房通常更，同时没有被使用过的房屋，一般来讲买二手房会很划算。
2.外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
3.二手毛坯房和新房**大也是**明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面，我们可以看到，由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。
价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
交易模式：在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新房的各个空间进行质量检测。

答：买期房的注意事项期房较大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;
而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者较好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。
其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。购买期房与购买其他房屋相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。

答：您好！买二手房和新房的七大区别如下：
　1、房子状态
　　新房现在大部分是期房，你们能看到的**多也就是沙盘、效果图和样板间了。
　　二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
　　2、周边配套
　　新房周边的商业、交通和**配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，**需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
　　二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
　　3、物业管理
　　新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
　　二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
　　4、买房成本
　　地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是**主要的区别。
　　新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；
　　二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
　　对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
　　5、收房
　　收房是**开心的事了。
　　新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
　　二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
　　6、产权年限
　　房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
　　新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
　　7、买房流程
　　买房流程也有点区别：
　　新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
　　二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
　　对于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求，找到了就不会再有选择困难症了。

答：1、贷款：新房贷款容易，二手房贷款较难
新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。
出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加**或还款压力。
2、选择余地：买新房选择余地大
在一个城市中，楼盘永远是在不断的新建的，所以大家如果是选择新房的话，可供选择的余地是非常大的，在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。相较而言，二手房的库存量就是较少的，而且想要全面了解二手房的房源信息还是需要通过中介，选择面相对较小。
3、交易风险：
（1）二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象
现在在房地产市场，大部分的楼盘都是期房，但是期房存着着很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。相比而言，二手房就没有那么多问题，二手房通常是现房，直接与前任房主进行交易，小区内居住环境成熟，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。
（2）二手房证件齐全
市场上因开发商原因，导致延迟或无法领取房产证的例子并不少见。但是大家在购买二手房的时候，只需先到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对房产证等资料，弄清楚该二手房的产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至低。
（3）二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观
一般来说二手房绝大多数是现房，所以说购房者可以直观的看到房子的具体情况，包括房子的内部结构还是外部环境都一目了然，小区绿化和物业管理也已趋于成熟。另外，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况，减低因质量造成的风险，这一点是刚建好的新房无法比拟的。
4、地段：多数二手房所处的地段好、交通便利
有很多二手房都是处在地段较好的地方，交通便利，人口绸密，商业发达，所以对于一般的上班族来说还是非常合适的，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善。而目前有不少新房楼盘都是建在较为偏僻的地段，出行非常不方便。
其实二手房和新房都各有优缺点，大家在买房