2019如何买房，是不是买房的好时机？

1、适当啃老
对于年轻刚需族来说，买房刻不容缓，一旦错过2018年这个买房好时机，恐怕要多等好几年！然而，由于手中资金有限，又羞于啃老，年轻刚需族整日愁眉不展！其实，适当啃老并不丢人，谁让现在房价如此高呢！不过，房贷一定要自己还，毕竟父母越来越老了，赚钱也越来越难了！
2、选个好物业
目前，中国已有不少一流的房子与小区，但还没有一流的物业。近年来，物业与业主的冲突更是屡见不鲜，所以买房时一定要选个好物业，即便达不到一流的标准，**起码也能够让业主安居乐业。
3、慎买郊区房
同样的价钱，你也许只够付市中心房子的**，但却可以在郊区全款买套大房子，但尽管如此，还是要谨慎购买郊区房。如果每天上下班在路上都花费两三个小时，那图什么呢？要知道时间也是金钱，还不如在市中心买套房子呢！

4、远离恶邻
如今这个社会，邻里关系如同水火，稍不注意，很可能就是一番争吵，甚至大打出手。所以买房时一定要远离恶邻，**好带着朋友一起买房，跟朋友做邻居，这样岂不是美哉？
5、具有**空间
每个人都想住大房子，一旦经济条件改善了，势必会考虑换房。所以，买房时一定要注意房子的**空间，只有房子**了，你再买房才能少点压力。
6、控制购房成本
同样一套房，不同的购房者买到的价格会不一样，尤其是二手房，这就要看购房者的砍价水平了。如果购房者能够抓住房东的心理，那么无疑可压低房价，甚至还能免去几个月的物业费，所以买房要学会控制购房成本。

一、2018买房还是2019买房
现目前房价正处于一个稳步上升的阶段，大家都说买房时间越早越好，这一点还是很有道理的，之所以很多人选择投资房产，就是看重房子的一个**空间，购房者如果手里面有充足的资金，尽量早一些买房的好。
2018买房还是2019买房？如何判断买房时机
二、如何判断买房时机
1、如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核尺度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
2、生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
3、买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的**也得是名校，出行方便，小区外面就是交通主干线。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。买房前应该确定明确需求，买房后则没必要过于担心房价涨跌幅。
4、至于房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。

无论是自住还是投资，**忌讳的就是等待，全方位了解抓住时机，而不是一味的原地等待！
资产配置一直是投资者所追求的，不要把鸡蛋放在同一个篮子里，所以在投资国内的时候，其实海外也是资产配置的一种方式。
近几年东南亚房产强势崛起，以泰国为例，泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。
* 例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。
* 从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。如有疑问可以向我咨询，希望能帮到你，谢谢

2018年的结束，意味着2019年的开始。我们也应该将目光转向2019年，一起去探索未知，去揭开2019年楼市的神秘面纱。
这几天，已经有不少粉丝或者网友问我，某某城市的某某楼盘值不值得买，以及什么时候买才合适。说真的，对全国各个城市的房地产市场都有所了解的人肯定有，但是绝对不多。很不幸，我就属于绝对之外的。因此，这些问题我都没有回答，怕误导这些购房者。因为现阶段买房的，不是刚需就是刚改，万一因为我的错误的建议而出手买房，造成损失，真的是无法弥补的。
虽然对于某个地区的楼市详情不了解，但是其实房地产市场是有共性的，尤其是在全国的房地产市场处于一个基调的情况下，在判断买房时机以及如何节省买房费用方面，还是有迹可循的。今天，就和大家聊聊，如何在2019年抓住**佳的买房时机，买到**适合自己的房子。
对于买房时机的判断，以下几点需要特别重视：
1、房价的变化。说到这点，相信很多要买房的朋友肯定对笔者嗤之以鼻，买房当然要看房价的变化，还用你说。其实，还真有很多购房者不会看房价的变化。

首先，不同的城市，要看不同房子的价格。比如说，在一线城市和强二线城市，不要看新房的房价，而是要看二手房的房价。因为在这些城市，新房的房源相对较少，一般都是供不应求；并且因为有限价政策，新房的价格不一定是市场的真实反馈。而且，这些城市房地产市场的主体是二手房，因此二手房的房价的变化更具有代表性，可以更加直接的反映当下房地产市场的真实情况。所以说，在一线城市和强二线城市买房，要重点看二手房房价的变化情况。
对于那些楼市主体以新房为主的城市来说，自然新房的价格根据有参考意义。
另外，看房价的变化，官方的数据可以参考，但是绝对不应该成为你是否出手买房的**终依据。因为官方的数据一整个城市房价变化情况，不够精细。并且，很多官方的数据都是经过修饰的，也就是说不一定准。这也就是为什么总是有数据在说房价已经开始下跌了，但是大家完全感觉不到的原因。
因此，看房价的变化，一定要具体的某个区域，**好选取几个楼盘作为样本，只有这样的数据，才是对你买房**有帮助的。说白了，买房时多跑多看是必不可少的。
2、中介的变化。与普通购房者相比，二手房中介对于市场的敏感度更高，反映也更加迅速。简单来说，当房产中介扩张，你接到经纪人的电话少时，说明房地产市场很火，房价基本处于上涨期；而中介关闭门店，收缩业务，并且你接到的经纪人电话增多时，说明房地产市场开始趋冷，房价有下跌的可能。

关于中介的变化情况，链家关闭数百家门店，以及燕郊的中介一条街大多歇业就是**好的证明。
3、楼盘的变化。一个楼盘卖得好坏的**显著的标志，就是广告做的多少。简单来说，铺天盖地的都是某个楼盘的广告，尤其是那些不是第一次开盘的，卖得一般都是比较差的，优惠的力度会更大。而那些广告做的不多，但是已经开过好几次盘的，卖得相对来说要好一些，不但优惠少，说不定还要求购房者全款购买。因此，要买新房的朋友可以多关注一下，如果想买那些不是特别畅销的楼盘，可以杀价，以便争取到更高的优惠。

接下来，咱们再来谈谈买房如何省钱。刚需购房者用来买房的钱，一般要集几家之力，因此能省则省。简单来说，要想省钱，以下几点可以重点参考：
1、买精装房。现在，国家正在大力推广成品住宅。简单来理解，成品住宅就是装修好的。为什么说买精装房可以省钱呢？这是因为装修的钱端到了总房款里，可以分期付款，减轻了压力。而且，精装房省却了自己装修的时间成本，实际上也是变相的减少了开支。而且，开发商的精装修都是集采，价格相对来说更便宜一些。
但是现在也有很多开发商打着精装修的旗号变相的抬高房价，大家买房时也要仔细辨别。
2、尾盘值得入手。一般来说，项目处于尾盘的时候，开发商急于清盘，优惠会更多，价格也会更低。虽然尾盘的楼层或者户型可能存在一定的问题，但是对于那些购房款并不宽裕的朋友来说，尾盘是一个不错的选择。

3、使用公积金贷款。日前，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确规定开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。此通知的发布，可谓是给予了购房者对强有力的支持。以前买房，开发商**喜欢全款买房的，其次是商业贷款，而组合贷款或者公积金贷款的，开发商一般都不太乐意接受。有的楼盘甚至还明确表示，不支持公积金贷款。
公积金贷款由于利率低，可以让购房者少支付利息，可谓是买房省钱的一大利器。
当然，在实际买房的过程中，对于时机的判断以及费用的节省远不止上面说的这些。以后会针对这一话题继续和大家分享，**后祝所有的购房者都能在未来买到一套性价比高的好房子。