个人信贷影响房贷吗?什么情况会出现拒贷?

答：信用贷会影响房贷吗
1、个人的征信记录以及银行的贷款系统里都会有显示，对贷款也有一定影响，不过这种情况下还想要贷款买房，贷款机构都会考察借贷的个人还款能力。
2、如果当下借贷人的还款能力比较好，并且负债情况也良好的话，那么对于银行审核房贷申请的影响并不会很大；
3、如果这个时候还款能力比较差的话，通常就会有一定的影响了。
信用贷会影响房贷吗？
申请贷款哪些人容易被拒
一、工作不稳定的申请者
工作的稳定程度也是银行评判借款人风险高低的一个参考指标。若借款人的工作不稳定，频繁更换工作，每个工作都不能维持在半年以上，那么银行就会对借款人每月的固定还款能力产生质疑，一旦银行对借款人的还款能力有所怀疑，那么贷款就变得比较困难了！
贷款困难的职业：销售人员、公检法、服务员、司机、房产中介、高危行业工作者等。
贷款容易的职业：国企或事业单位员工、公务员、老师、医生、律师等。
二、征信不良的申请者
征信是获得贷款的**基本前提条件之一，征信报告上出现逾期会影响房贷申请，包括贷款逾期、信用卡逾期、为他人做担保后对方未按时还款等情况。
通常银行会审查借款人五年内的贷款和两年内的信用卡逾期情况，出现连续3次或者累计6次逾期的情况，就属于严重逾期了，会被银行拒贷。在要求严格的地区、银行，即使逾期额度很小，也很有可能被拒贷。
三、年龄不符合标准的申请者
借款人的年龄要符合银行放贷的标准，法律明文规定，只有年满18周岁的公民，才具备完全民事行为能力，所以一般来说未满18周岁的未成年人无法顺利通过银行的贷款，并且未成年人的经济收入、工作等方面有所欠缺，银行是不会接受未成年人的贷款申请的。
此外，年龄太大的申请者也容易被拒。这主要是出于对借款人身体健康问题的考虑，一般银行规定的申请人的年龄男性不能超过65周岁、女性不能超过60周岁。
第4种、购买高龄二手房或小产权房的申请者
因为房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，而小产权房仅有销售合同没有产权证明，没有获得房产登记部门的认可，所以出于风险问题，银行一般会拒绝这类个人房屋贷款申请。
四、月收入不达标的申请者
一般银行要求借款人的收入不低于月供的两倍，比如月供5000元，要求对应的月收入应该不少于1万元。这是银行规定的房贷与收入比的警戒线，低于这个警戒线就很有可能被拒贷。

答： 2016年2月2日，央行与银监会共同发布了2016年房贷新政。核心内容为：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。

这次**下降分为两种情况，一种情况是非限购城市可以下降，而对仍然限购的城市则不下降；另一种情况是**下降有5%弹性，具体由商业银行自行确定。
此次房贷新政的核心
这次房贷新政的核心可能就是增加了按揭贷款**比例的市场化程度。如果房地产市场好，银行觉得承担风险的能力高，那么就可能降低首会比例，反之就会提高**比例。同样，这也能够增加商业银行风险定价的能力。不过，在当前利率市场化程度较高，银行不良贷款不断增加的情况下，商业银行更强调会紧。
二是拥有一套以上住房的家庭购买住房，如果没有还清住房贷款，其**比例不得低于30%。这次房贷新政为何会强调这点呢？没还清银行贷款的拥有一套住房的居民不可享受这种优惠，考虑是以此来减少住房的投资投机需求进入，降低银行面临的风险。
房贷新政对市场影响有多大？
那么今年的房贷新政对当前的房地产市场影响会多大，是不是对房地产市场的去库存化会起到较大的作用？可以说，作用会有一些，但是其作用不可高估。一是对目前住房需求旺盛的一线城市来说，如果这些房贷新政对这些城市不限制，从而降低了这些城市的购买住房者市场准入，当然有利于这些市场投资投机需求增加。
但是房贷新政对这些城市不适用。对于那些住房供应较为过剩的城市来说，降低市场准入，会增加那些临近支付边界的住房购买者进入市场。但购买住房者是否能够进入还得看房价，房价是投资投机者是否进入的核心。如果一些城市的住房市场开始上涨，销售开始好起来，才是引诱投资需求增加**为重要的因素。
还有，这次房贷新政强调有一套住房而没有还清贷款的改善性购买住房的**比例不能低于30%。估计这是政府并不要让住房市场发展成了一个投资投机市场，更强调的住房消费需求。这与以往推出改善型住房时的观念有所不同。在这种情况下，投资者一定会关注，这种强调住房消费需求的政策是不是会继续往前推进，是不是会成为今年房地产市场的主流意见。
此外，就目前中国市场的情况来看，住房的严重过剩仍然是一个不争的事实，特别是在一些三四线城市。面对这个事实，仅是降低**能够达到效果十分有限。**的降低仅是把购买住房者进入市场的准入降低了，并没有降低购买住房的成本，只不过这些成本延后支付而已。这对收入前景不是太好的三四线城市的居民来说，当然吸引力不会太大。不过，具体情况只有购买住房者自己才知道。

答：不会。
申请条件一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

答：房贷好贷吗？
贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。根据是一手房还是二手房的区别，如下所示：
1、一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款手续的需要：身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。
2、二手房的按揭贷款。结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款的手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本。

答：1、征信不良的人

个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良，主要包括逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。

2、二手房太老

银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。对于房龄比较老的房子，一般超过２０年以上的，银行就不会再发放贷款了。

3、你太老

通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。

4、从事高危职业的人

如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人。银行考虑到这类人无法保证一直还款，为了规避风险而选择拒贷。

5、负债大于收入的人

每个月的收入都入不敷出，没有盈余，银行会直接拒绝。

6、工作不稳定的人

从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝,因为销售行业人员的收入不定,有时候收入高,有时候收入低,银行无法准确评估其还贷能力,所以就可能会拒绝。

答：不能换。贷款合同已经生成了，是不可能改变的。