精装房验收标准及方法

答：       精装房验收标准及方法包括：1、房屋结构的验收。2、吊顶的验收。3、给水排水的验收。4、电力的验收。5、墙面的验收。

　　1、房屋结构的验收。对于房屋结构的验收很重要，严重影响到以后的居住体验。要检查户型结构的合理性，是否适合居住，有没有各种冲突，如门对门，门靠门，窗对墙等。检查户型图和装修之后的区别，是否有房屋结构的修改，是否符合安全规范和国家标准。

　　2、吊顶的验收。吊顶的质量问题是很一个很关键的问题，直接影响到购房者的人身安全，因为吊顶会增加天花板的压力，所以如果发生质量问题，会有脱落的风险。并且不同风格的装修吊顶材料和工艺也是千差万别，所以验收时要仔细检查吊顶的龙骨和遮罩接缝紧密程度，安全性一定不能忽视。

　　3、给水排水验收。水电改造是装修中的重要一环，精装房的装修过程你是看不到的，所以水电的检查非常重要。在给水排水检查验收时，要注意阀门，下水道等处是否有质量问题，是否会漏水，阀门是否拧不紧，管道连接处是否漏水，下水道是否会泛水回水等问题。

　　4、电力验收。水电改造中电气设备的验收也是非常重要的，不仅关系到使用是否方便，外观是否美观，还影响到使用的安全性。验收时仔细检查每一个用电处，开关插座是否安装平整，位置是否合理，特殊插座是否有漏水漏电防护等。检查时**好对照物业公司提供的电路图纸进行比对，也方便以后的维修。

　　5、墙面验收。墙面在壁纸和墙漆的影响下，肉眼一般无法看出好坏，所以在验收墙面的时候可以带一把小锤，进行敲击检查，可以看见肉眼看不见的问题，如果声音空荡，就可以判断墙面有空鼓。空鼓率超过百分之三就是质量问题，需要返工处理。

　　精装房在装修过程中购房者没有参与，所以验房时要格外注意。如果发现问题，及时与开发商解决沟通，在购房合同中也要明确责任。并且写清楚精装房装修的所有细项情况，进行比对，发现异常及时解决。

答：步骤：

一、收房日期和形式

二、准备需要的验收工具

三、验收过程和具体步骤
要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。

1、查验文件

2、验房

检验的文件：

1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。

2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。

3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。

验房事项：

1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。

2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。

3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。

答：1、精装修房屋验收标准
（1）施工质量要求：施工工艺设计要符合设计要求，施工质量要达到国家有关标准规范的要求，施工过程中不得出现质量问题。
（2）设备安装要求：设备安装要求达到设计要求，安装质量达到国家有关标准规范的要求，安装过程中不得出现质量问题。
（3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能达到国家有关标准规范的要求，涂料过程中不得出现质量问题和色差。
（4）环境卫生要求：施工过程中施工现场不得出现垃圾或者其他有害物质，环境卫生不得出现污染。
2、精装修房屋验收方法
（1）外观验收：外观验收是指通过视觉来检查房屋外观装饰的情况，看看是否符合设计要求，外观是否整齐美观。
（2）工艺质量验收：工艺质量验收是指检查房屋建筑工艺技术质量是否符合设计要求，检查细节是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。
（3）设备安装验收：设备安装验收是指检查房屋的设备安装情况，检查设备的连接，安装的位置是否符合设计要求，安装的质量是否达标。
（4）环境卫生验收：环境卫生验收是指检查施工现场的环境卫生情况，看看施工现场是否有污染，是否有垃圾或有害物质，是否符合环境卫生标准。

答：1、精装修房屋验收标准
（1）施工质量要求：施工工艺设计要符合设计要求，施工质量要达到国家有关标准规范的要求，施工过程中不得出现质量问题。
（2）设备安装要求：设备安装要求达到设计要求，安装质量达到国家有关标准规范的要求，安装过程中不得出现质量问题。
（3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能达到国家有关标准规范的要求，涂料过程中不得出现质量问题和色差。
（4）环境卫生要求：施工过程中施工现场不得出现垃圾或者其他有害物质，环境卫生不得出现污染。
2、精装修房屋验收方法
（1）外观验收：外观验收是指通过视觉来检查房屋外观装饰的情况，看看是否符合设计要求，外观是否整齐美观。
（2）工艺质量验收：工艺质量验收是指检查房屋建筑工艺技术质量是否符合设计要求，检查细节是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。
（3）设备安装验收：设备安装验收是指检查房屋的设备安装情况，检查设备的连接，安装的位置是否符合设计要求，安装的质量是否达标。
（4）环境卫生验收：环境卫生验收是指检查施工现场的环境卫生情况，看看施工现场是否有污染，是否有垃圾或有害物质，是否符合环境卫生标准。

答：一、收房日期和形式
已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
二、需要准备的验收工具
1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。　
2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。　
3、 卷尺：用来检查房屋净高等。
4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。　
5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是**好，**有效的方式）。
三、验收过程和具体步骤　
要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。　　　
第一项：查验文件　
业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
分别有以下文件资料需要查验：　
1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。　
2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。　
3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。（此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件）

答：验收精装房依据的标准
北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者，目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《一等装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
哪些装修项目应注意验收
因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上： 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。 检查建材的品牌与合同是否相符 另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。