现在可以买房吗?现在买房好不好?

热心网友 2019-02-26 浏览:33

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热心网友 2019-02-26

中国将实行房产税试征收,所以你买第二套房每年都要交税了;另外,如果是自住还好,如果是出租出去,二线省会城市应该也不是太好出租吧,租金也不高;现在把钱用于买房和放在银行都是不太合适的,理财已经成为了一种大趋势,你可以选择一些稳健型理财产品做做
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热心网友 2019-02-26

很多人都会有这样的疑问吧?在楼市烈火烹油的时候,被众人裹挟着冲动购买其实是**省事的――这么多人买肯定没错!**纠结的就是在现在这样的楼市震荡期――买的人少心里没底!人性就是这样,要么贪婪要么怯懦。不可否认,这些年冲动购买还都压对了,越理性的越吃亏。

给人出买房建议是件风险很大的事情,于是小编多方搜罗了前人用钱堆出来的买房经验,条条都是干货,没买过10套以上的人根本注意不到这些。

1.关于新房

每年6月底和12月是**重要的节点,这两个时点是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到破底价。楼盘第一期优惠力度**大,是整盘价格**低。如果是收购楼盘,**好买第二期,因为第一期基本是以前已经规划设计完的,不能代表新开发商的实力。

如果选择在一个纯新板块买房,在传言―规划―动工―建成几个节点之前买,能立即**。

房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

限购限贷就是供不应求,政策利好买了必涨,越早越好。加息严审则应多观望。

开发商常留好房在**后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源。

多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。

依山傍水永久热门区域,每个城市都有自己的自然景观,自然的东西挪不走也没法复制。

自住刚需只看当下,够得着就下手。如果选择投资,看未来,闲钱收益达不到15%不如买房。

租房会压缩人对自己生活的需求,永远只能是过渡,卖房创业是做慈善。

多购入资产,少购入消费,比如汽车。

大杠杆买房不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。

看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。

步梯不买顶,电梯不买底。

买房一定要重视物业,是入住之后保值的根本,物业顾问就是蒙事。

要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息。

2.关于二手房

想尽快转手,全款别过户,只做公证。中介费是可以打折的。

不买地王**旁边的,只能提前在地王**出现之前的附近买。一个区域的整体房价不是政府决定,是由那几套在卖的二手房房主定的。

宁要好地段老破小,不要郊区大空新。

商住房考验智商,需要艺高人胆大。

三室以上租不起价,装修大头卫生间,租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。

3.楼市动荡期买房建议

如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张,可以抛售一部分,回笼资金,规避未来可能到来的房价下跌风险。手中有钱,再找购房资格,如果能买到限价狠的新房,还可以再买入,因为这种新房的价格远低于周边二手房价,买到就是赚,比较安全。

从投资的角度,尽量新房,不要买二手房。只买有限价红利的新房,坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

如果手上只有一两套房,可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机,也不是买房好时机。

低价盘会越来越少,以后全是高价地,刚需上车要紧,未来你可以在车上换座位;刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

改善,伺机而动吧。

如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,低一大截,存在较大限价红利,那就属于被政府严格限价的限价盘,比较安全,值得买。

如果该楼盘的价格,跟周边楼盘和二手房差不多,那么就是正常市场价,没有限价红利,对这种鸡肋盘应谨慎购买。

如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,高出一大截,并且在品牌、品质等方面并无明显优势,那就存在透支房价的风险,不应买入这种透支盘。

4.几点要想明白的问题

在预测房价涨跌这条路上,大多数人都在同一起跑线,尤其是楼市,不确定因素太多,影响楼市的因素也多,并且,中国房地产不是完全市场经济,走势非市场化,楼市分化比较严重,一个涨、跌无法完全代表全国。既然楼市不能预测,不能保证一直涨,为什么买房?

房子是为数不多保值的产品之一,因为土地的稀缺性,用一块少一块,土地价格高,相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨,也没有一直跌,但涨是主流,这个说法,大部分人应该认同吧?

三四线房子能买吗?答案是能。三四线房子能投资吗?答案是不建议。

大部分三四线房价相对低,适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企,大多只是想通过去库存的国家大计,捞一把快钱。看到三、四线房价上涨,就想去炒房的投资者,还是建议三思而后行。

别再问房价能回到过去这类问题了,问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?

年轻人买房,有能力的话尽量买大一点,时间过的总比想象中的快,所以,买的太小,很快会面临换房问题。如果资金有限,不要勉强,先买套小的,坚信自己以后会越来越牛x,房子会越换越大。慢慢来,别着急。

千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人,就算房价降一半,他依旧买不起;与其抱怨,不如自我增值,努力一两年,用上杠杆,说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子,可以买县城,买不起新房,可以买二手房,一直努力着的人,运气永远不会太差。

苦逼兮兮的房奴,其实都是在前几年过的苦一点,越往后,房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

打算买房的粉丝,与其花大把的时间看公号文章,不如先想想,你买房的真实目的是什么?是为了结婚,是为了上学,还是为了财富**?目的越纯粹,房子越好选。

房子没有高低贵贱之分,拥有了就好。其实每个人,都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等,能投资的资产都是有限的,我们只要在自己的雷达范围内,寻找回报、期限、风险水平**适合自己的房子,就是好的。

买房这件事,**主要的是要放平心态,多去踩盘,经常和中介聊天,也许会有意外收获。
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热心网友 2019-02-26

顶楼房子各有利弊,其实,只要开发建设的小区楼层质量有保证,顶楼还是很值得考虑的,关键看个人了。

顶楼房子的好处:面积大、采光好、价格较便宜。

一般来说,你买了顶楼的房子,开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送,价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境,同样的物业,用低价还买个大面积,这也是很多人看中顶楼的原因。

住在顶楼,房间的采光效果会很好,视野不仅宽阔,还可以呼吸新鲜的空气,如果赠送的是阁楼,可以布置一下,当个温馨的书房,要是天台,周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草,陶冶情操,跟有个小花园一样一样的。

再说,因为是处于顶楼,私密性会好些,安静,不吵闹,也不会受到楼上邻居的干扰,或者遇到楼上漏水危机房间的可能。

顶楼房子的弊端:水压小、易耗电、排水难
说到顶楼的弊端,**直接的就是水压小,因为处于**高层,水要从下而上,会出现到了顶楼之后,水压变得很小,影响业主生活用水,再者,卫生间会有异味,因大多数通风管在顶上,所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电,停电电梯不运行只能走楼道,要是家里有老人就特别不方便。

还有一个就是比较耗电,有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因,夏天,会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好,一遇到阴雨天气,积水很难排出,会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。

即便顶楼利弊都很多,但在不少业主来说,比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时,多注意些,比如,多考虑坡式屋顶结构,这类对隔热、防水效果会很好,还有建造时所用的材料也很关键,排水一定要做好,**重要的是消防设施,发生火灾,火势向上蔓延,消防设施很关键。

其实对于开发商来说,顶楼的房子比较难卖,因此在很多购房者看来,顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处,这就看你自己怎么想了。
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