怎样出售二手房呢？有没有人知道呢？

答：1.前期要多学习专业知识。包括房子的性质、结构、优缺点，房子**如何计算，各种形式的贷款如何完成以及所需材料和耗费时间，现在国家对于购买二手房出台的相关政策，买卖双方在你那里交易时所要缴纳的费用名目以及数量的计算等，这些知识的完善方便日后向客人介绍你的产品。除此之外，还要学会如何与陌生人沟通，包括房主、购买者以及会影响到你工作的所有人（如物业保安等），这有利于你获取房源和客源和进一步提升自己的销售技巧。


2.刚开始工作的前三天一定要将你所负责区域的路段跑熟，不仅要知道各个社区的名字和所处位置、房子的优缺点，还要知道附近的大型建筑，如医院、**、娱乐场所等，顺便问一下保安这里有哪些房子要出售。今后也要按照此方法更进一步对房主进行陌拜收集房源。


3.客源的收集一方面可以靠登报，一方面可以在网络上登记你的房子，客人如果有意向，就会与你联系，但前提是你的房子要足够超值哦，这就看你这么和房主交流了。


4.带看时间一定要约好，绝不能迟到，可以将很多组看房人约在同一时间，给看房者带来压力，表明这套房子很多人有意向，要买赶紧。对于看房者和房东提出的问题，要本着如实的原则，巧妙的回答。

答：1、契税，买方交纳。成交价的1.5%;
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。

答：一般二手房比较好，便宜。省事。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

答：房产证（不动产权证）是业主拥有房屋所有权的凭证，也是购买房屋成功的标志。取得房产证后不需要再查档，除非再次上市交易由买受人提出查档，以便确定房屋的权属及他项权利。

答：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

答：不完全是，二手房的概念更广。
商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅；而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，如交易的过商品房、经适房、还建房、安置房、公改房等等。