现在还能买房投资吗？咨询一下？

答：发展较好的城市，个人买房需要满足的条件如下：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
个人买房需要资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
买房注意事项：
1，坐向，**好是坐北向南
2，楼与楼不要靠的大近，采光要好
3，要有大型停车场
4，物业费不要大高
5，小区出口要宽，出入车辆不堵
6，房子平方米要准
7，离**，商城不能大远，周边环境要好，等等。

答：1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。

答：在房价趋稳的背景之下，似乎房产也不再是投资的首选了，之前房价猛涨的时候，是买到就是赚到，买涨不买跌嘛，在房地产黄金十年中，我们看到除了房子，似乎其他投资都亏本了，因为越来越多的人进入房地产市场，进行投资，而房价也被炒高了，但是当未来房价是涨是跌，还不是很明确之时，人人都在纠结买不买房，房子还能投资吗？
作为普通人来说，投资其实就是想赚点钱，同时亏损的要少点，过去，房产被视为发家致富的捷径，毕竟买房致富确实很简单，在房地产行业发展火热的时候，买房确实能赚不少钱，但是，随着人们思想的提高，一些人不仅不认为房产是**好的投资，同时也否认了存款这一被动的理财方式。
对于每个人来说，投资都是要根据自身情况来决定的，或许你就认为房子是**好的投资品，除了房子之外，没有更好的投资方式了，当然也有一些人即使有钱，他也不买房子，也不去做任何的投资，而是选择了存款。
或许，有人认为存款是**笨的理财方式，为何呢？存款嘛，就是将手中的钱存在银行，每年吃着固定的利息，按照**新的银行利率来看的话，你将三万块钱存了整存整取，在一年之后，或许你也只有几百块钱的收益，但是存款这是一种比较保险的方式了，但是你知道吗？你存的钱，可能大部分都流向了房地产。
买房的人多了，贷款的人也就多了，大部分人都是从银行办理了按揭买房，假如一套房子是300万，你需要付掉30%的**，那么就是90万，剩下的210万，你需要在未来的几十年中还完，假如房价涨不动了，那么大部分人手中的房子或许就会贬值了，这也是大部分人心理比较纠结的地方。

答：房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种，由于土地的稀缺性，使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。但并不是所有的项目都适合投资型购房的，本人有几个不成熟的标准，仅供各位参考：
1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。因为：土地投资过少，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之，不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外，开发成熟的区位投资前景也不乐观，由于这种区位土地投资量已经很大，继续**的潜力变小，**更有赖于更大的更新和城市整体的发展，和开发商所鼓吹的成熟地段，潜力无限是有出入的。因此，建议投资处于开发中期的区位，这种位置由于投资规模已经形成，土地价值较高，加上尚有少量的土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用已经比较明显，另外，由于投资已经具有规模，使得对于区位的未来规划比较容易把握，不至于上当。

个人建议：cbd周边地区的几个项目投资潜力是比较好的。
2、交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里，尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。之所以看好cbd地区，也是因为这里将建成大型交通枢纽，未来的交通环境值得期待。
3、开发商实力重要的评判标准，虽然房地产还不能真正进入品牌时代，但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度，可以从侧面了解开发商的实力，但是信息搜集的工作也比较麻烦，对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐，有真心赞美，也有恶意攻击，更有虚假吹捧，如何分辨就看自己了。
4、社区规划过小的社区由于规模限制，在规划上很难有大的亮点，因此我不赞同投资小型社区，大型社区容易规划出亮点，而且在生态和科技方面规划比较好的社区在几年以后也不会落后，是住宅品质的一个保证，有利于出租。
5、房型设计房型设计上我以通、明、齐、密四个标准衡量，即：a、通风好，一定要有一个南北通风的通道，北方的气候因素要考虑进来。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下满窗日照时间，别买暗房。另外一个驳论就是，窗户面积如果过大，住宅能耗也相应增加，也不是很划算的，注意别有太多浪费的窗户。c、房型设计功能齐备，对于不同面积的户型，功能的要求是不同的，小户型要求设计紧凑，满足吃饭、看书、睡觉几个重点功能，其次满足待客、子女的需求；大户型要求功能齐全，根据面积的不同，我对功能的考量顺序是：门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱……。d房型设计的私密性强弱，简单的要求是休息和活动明显分开，互不干扰，更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐人流的行动路线、入厨工作人员的行进路线……。
6、物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目，物业管理是住房保值**的一个重要保障，没有好物业，也就没有好房子。这个方面一定要特别关注！
7、项目周边生活条件如何当人住进房子以后，柴米油盐酱醋茶就成了重点，所以周围一定

要有超市、菜市场，别被饭馆酒店迷惑了。家常菜是生活，而且项目周边的饭馆还不一定合自己的口味呢。

答：有还款能力可以申请办理。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。

答：从房地产市场的房价方面来看，自从房地产市场的政策调控在今年变得更加严格之后。国内的大部分城市和地区的房价尽管没有出现大幅度的下跌，但也没有疯狂上涨的情况发生，基本上处于平稳发展当中。
其中作为房地产市场调控的一大“利器”，房产税起到了非常关键的作用。毕竟前几年，国内大部分城市的房价上涨基本上都是被炒房客给炒上去的，但是随着全国统一实现了全国联网的不动产登记信息管理基础平台，加速房产税的出台之后，炒房客想要炒房就变得非常困难。
因此在明年的房地产市场当中，房价可能趋于平稳状态，当然也可能出现大幅回落的情况。