二手房卖房是把钱给卖房还是给中介呢？

答：由于问题没说明是哪个城市，所以跟你说两点：
一，有些城市是买方出中介费，北方城市居多
二，有些城市是买卖双方各交一半中介费，南方城市居多
不管谁给中介费，只有签了合同，发生了定金，才付中介费呢。

答：二手房的首付是付给房主的，在支付了首付款之后可以向银行去申请贷款。首付款虽然是付给房主的，但是为了保障交易的安全性，会把钱存在监管账户当中，支付成功之后，银行开始审批贷款的所需资料，银行审核之后，会同意买家贷款申请，这时业主要与买家一起去房管所办理过户手续。须要注意的是，资金监管并不是强制性的，买房者在需要的时候与业主协商，必须要双方进行配合即可。
付二手房首付要注意什么
1、产权明晰
正是因为现在的房价比较高，二手房首付并不是一个小数目，在购房，尤其是在支付首付款之前，需要先确认一下卖家必须是房子的主人，经核对产权证与产权人身份证进行核实并且要确认无误。
2、房屋情况
要实地考察房屋建设、房屋小区和房屋权益等，都实地考察，并且没有问题之后再签署购房协议，这样就能够降低购房的风险。
3、买卖程序
如果说房屋所有产权证上有多个共有产权人，在交易的时候需要房产证上所有人都在场的情况下能进行过户，并且在交房时还要检查对方是否已缴纳物业费与水电煤气费等如果没有交清的话，要在交清之后再办理过户。
4、违约责任
在货款合同当中一定要写清楚当房价动摇、资金缺陷、税费变更时和其中一方迟延以及拒绝履行合同等事件发生时所需要承担的责任以及给予的赔偿。

答：二手房缴**款时间：
由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
二手房借款**比例：
1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。
2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。
3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。
二手房按揭借款**计算方法：
净**款＝实践销售价－客户借款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款**不低于70％；利率为6．55％。

答：肯定有区别, 可以包括 ,没有新规定不能过户,如果因为公正的问题买方不买,不算。

答：二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下：
一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。

答：为了保证资金的安全，二手房的定金**好划拨到银行作资金监管。
二手房交易资金监管的优势：
1、避免纠纷，防范风险。
资金监管**大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。
2、简单方便，缩短时限。
资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。