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    请问影响二手房房贷年限的因素到底有哪些?

    热心网友    2019-02-28 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-02-28

    土地使用年限

    土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

    专家解析:在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。“伟嘉安捷”指出,土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

    所购房屋的“房龄”

    超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

    专家解析:购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。“伟嘉安捷”指出,一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短,例如北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋,由于建造时间比较久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长,例如北京城五环外一些建房期在10年以内的二手房,其各方面条件较好,而且因为很多房屋都是刚建2年内,因此买房时还会免除营业税,在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。

    公积金缴存额度

    公积金缴得越多能贷款的年限越短

    专家解析:在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。“伟嘉安捷”指出,高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万,使用的人群也逐渐增多,因此如果收入较高,贷款的年限也会缩短。

    借款人年龄

    购房人年龄越大获得批贷的年限越短

    专家解析:银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。

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  • 热心网友 | | 2019-02-28

    土地使用年限

    土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

    专家解析:在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。“伟嘉安捷”指出,土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

    所购房屋的“房龄”

    超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

    专家解析:购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。“伟嘉安捷”指出,一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短,例如北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋,由于建造时间比较久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长,例如北京城五环外一些建房期在10年以内的二手房,其各方面条件较好,而且因为很多房屋都是刚建2年内,因此买房时还会免除营业税,在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。

    公积金缴存额度

    公积金缴得越多能贷款的年限越短

    专家解析:在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。“伟嘉安捷”指出,高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万,使用的人群也逐渐增多,因此如果收入较高,贷款的年限也会缩短。

    借款人年龄

    购房人年龄越大获得批贷的年限越短

    专家解析:银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。

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  • 热心网友 | | 2019-02-28

    大家都知道,二手房交易中,贷款年限越长,还款压力也越小,目前各家银行最长的贷款年限是30年,但并不是都能贷到30年,以下这些因素就会影响你的贷款年限。

    一、房龄

    目前多数银行规定二手房房龄+贷款年限之和≤40年,也有的是不超过30年,也就是说如果你要贷款30年,那么购买的二手房房龄不得超过10年(个别银行例外);

    二、土地使用期限

    贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

    三、借贷人年龄

    贷款期限与借款人年龄之和最高不得超过70岁(个别银行女方不得超65岁)。

    以上就是影响二手房贷款年限的因素,在贷款的时候一定要注意,避免因为这些因素导致自己购房受影响。

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  • 热心网友 | | 2019-02-28

    一、贷款年限如何确定?
    ①商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。
    假如一男性今年50岁,按照男性不超过65岁,女性不超过60岁这一贷款规定来算,其贷款年限为15年(即65-50=15)。
    ②住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
    ③组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。
    总而言之,贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。
    年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素,除此之外,贷款年限还受到其它因素的影响,比如房产的性质、二手房的年龄等,下面将做详细的介绍。
    二、贷款年限受哪些因素的影响?
    1、房产性质
    购买商业用房和商住两用房的,贷款期限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。民用性质的新房和二手房,贷款年限最长为30年,但新房的贷款年限通常比二手房长,主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。
    2、房龄
    购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”;而房龄较新的房产比较容易做贷款,且贷款的年限也比较长。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不超过50年。且购买二手房,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),此外,还需满足贷款到期日不能超过土地使用的到期年限这一条件。
    举个例子,想要贷款买二手房的人55岁,房子是1999年建成,至今为止房龄为17年,最长贷款年限为40-17=23,同时借款人年龄为55岁,65-55=10,也就是说最多只能贷款10年。
    3、土地使用年限
    注意:土地使用年限≠房龄,贷款时千万别搞混。在申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。
    4、借款人经济实力
    在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。
    买房,尤其是买二手房时,一定要计算下可贷款的年限,防止贷款年限过短,给自己加重了还贷压力。如果因为个人年龄的原因,导致贷款的年限受到限制,则可以申请加上自己的成年子女或者比自己年龄小的配偶,为共同还款人。

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  • 热心网友 | | 2019-02-28

    二手房贷款和二手房房龄、额度有关系。具体如下:
    1、一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;
    2、二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;
    3、房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买学区房对面积要求就不会特别严格。
    以下二手房不可以办理贷款:
    1、违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。
    2、产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。
    3、违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。
    二手房交易流程:
    1、查册:买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。
    2、签约:双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。
    3、晒图,提供房地产证原件;递件:买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
    4、查税:包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
    5、交税、过户。
    6、办房产证、收楼。

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