什么是现房呢？谁来说说啊？

答：现在的房屋销售中有两种方式，一种是期房，一种是现房，根据国家的**新的规定，已经不允许期房销售了。
现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。
期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
现在，国家已经出了新的规定，好象是去年8月份出台的，由于现在的期房过多，许多问题都无法预料，也出现了许多矛盾，所以**新国家规定，禁止出售期房，所以的商品房必须得等到现房才可以出售，但是各地的执行不一样，许多的期房一样在销售。

答：买房注意事项（现房）：
　　一、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
　　二、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
　　三、社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
　　四、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
　　五、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
　　六、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要分别写明。
　　温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

答：刀把儿户型就是户型整体或局部呈现出像菜刀样子的户型。
备注：从风水学的角度来说这样不利于人的起居生活，从科学上来讲这种户型很不合理，因为刀把儿多出来的一个把儿的部分，基本不会被利用起来，正常的做法是让刀把儿和刀分割开来，例如顶上做假梁，打隔断，或者屏风之类的把他们分割开来。

答："群租房"，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源。
　　注意事项：
　　1、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。
　　2、在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。
　　3、出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等**好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。
　　4、租金和押金，也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人，由于刚开始工作，押金**好能少付一点。
　　5、水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。
　　6、违约责任要明确。

答：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；
商品房就是由发展商自己出售的房子．
如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样．
如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险．
但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算．

答：所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。
新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。
1．采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
2．采用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
3．已采用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。