洋房一楼花园面积算建筑面积吗？

答：各地的规范要求是不一样的，找几个让你参考一下：

1、广东省：粤建造函[2007]047号中规定，设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位的面积计算建筑面积，超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。

2、《江阴市建筑工程容积率计算规定》：住宅入户花园视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，视为房间，按该入户花园水平投影计算建筑面积，并计入容积率；有敞开面的入户花园，进深不大于2.4米且面宽不大于2.4米的，按该入户花园水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；凡进深大于2.4米或面宽大于2.4米的入户花园按该入户花园全部水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。入户花园敞开面的**小面宽不得小于住宅入户花园面宽的1/2。

3、杭州市：杭州市规划局发布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定。在文件发布之日后领出规划许可证的楼盘都要按新办法操作了。入户花园面积大于8平方米，要按全面积计算（凸凹复合型阳台：阳台（以阳台底板计）水平投影面积小于10平方米且其凹入深度小于1.5米，阳台进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的**大垂直距离）不超过2.4米。）

4、广西省：桂造价〔2008〕8号，入户花园（或花园阳台）的建筑面积计算应分两部分：第一部分为底板结构外边线1.50m以内部位，按1/2面积计算建筑面积；第二部分为底板结构外边线超过1.50m部位，按全面积计算建筑面积。

总的归纳为一点，以后面积和进深较大的、或封闭式的入户花园面积要按全面积计算，面积小的、进深小的入户花园面积可以折半计算。而这个大小、进深的尺度就要看你当地的地方政府的规定了。

答：一楼一般是有花园赠送的，家中要是有老人等可以购买，上下楼方便，另外赠送面积较大，就是采光略差

答：花园洋房现在购买一楼，大都会赠送一个小花园，有的还会赠送一个地下室，这也是很多业主想购买一楼的原因之一。其实购买一楼花园洋房还是需要注意一些问题的。
1、可能存在潮湿困扰。因为一楼近地面，所以一楼花园洋房可能会存在室内湿气太重的问题，所以平时要做好防潮防湿的措施，免得对家具等造成不必要的损失。
2、夏天需要注意蚊虫。因为一层自带小花园，所以夏天难免会招来很多蚊虫，购房者需要注意这个问题。如果购房者对这两个问题有相应的解决办法，那么购买一楼花园洋房还是很合适的。

答：阳台下面的走廊一般是不算面积的，不过在某些特殊的情况下也要考虑，至于拆迁评估的政策性，在一般情况下有利于评估工作的开展和解释啊，如果评估地自主性太大，可能不好把握。
拆迁时，评估理论和规范上都是“阁楼平均高度在2.2以上，按照90%计算”的说法， 我想可能是地方法规或者是当地的拆迁办制定的土搞法。 拆迁评估是政策性很强的工作，讲究对拆迁户的补偿， 所以，你尽管按当地制定的政策克做就是了。 如果对土政策不理解，问政策的制定者就是了。

答：1、室外的不算；
2、楼内的算一半或全部，各地规定不同一般以深度1.8m为界，大于全算，小于一半。

答：　　对于一楼的住户是否可以搭建雨棚，首先要经过政府的同意，主要原因是如果一楼业主搭建雨棚，可能导致雨棚上面产生垃圾，影响卫生和物业美观，下雨时有噪音，影响二楼等楼上业主对外眺望的良好感受。同时，搭建雨棚一般也未取得合法搭建手续，违反设计规划。因此，按照目前的法律政策，一楼业主在私家花园搭建雨棚是不合法的，有可能被城管等部门责令或强制拆除。
　　有些购房者因为家中有老人或者其他因素需要购买一楼的，在购买之前有几点事项要注意，对周边的环境有所了解。例如化粪池、水泵房、变电房等的位置，而**直接的方式就是查看总规划图，如果一楼所带的花园为开发商赠送，一般赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。