想咨询下卖房子不通过中介会有什么风险吗？

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• 141****8177

  个人之间私下交易的确有很大的风险。但是要之前做好一切准备工作，就能把风险化为**小。
  首先签定协议是必须的，在协议上你们要协商好付款方式，在你这边，你必须要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介绍的，就让朋友给你做个担保，如果还不放心，就到中介，让中介为你们做个担保，一般费用就是每人500**多了，我们这是300.在中介建立第三方帐户，就和通过中介交易是一样的安全，区别是手续什么的你们自己去办。当然委托中介担保要写好协议，就是如果在未确定交易成功之前，中介不提擅自放款给卖方或是将收件收据给买房人，否则一切损失归中介当然你可以为了让对方也避免风险，你要理解对方感受，所以可以同意将预算你将上的税费同等的钱作为第二次付款，在房证办下来时，共同到房产中心由他为你上税，其实效果是一样，但对他来说就少一点风险。
  至于你委托的中介，在委托协议上有时限，如果在限期内，你**好拖延一下，把时间晃过去就好了，虽然你没有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是难缠人，很有可能就要告你违约，起诉你。我们这曾经就发生过这样一个事，房东赔了4万（买房定金的1倍啊），法院判的。加上诉讼费亏大了。当然绝大多数中介会不了了之的。但你也要小心为妙。

  查看全文↓ 2019-03-01 10:07:23
• 143****9220

  对你来说问题**大的是资金是否能到账
  你们可以通过第三方交易 有第三方了，交易双方都有保障，
  比如说买方把钱交给你了，但房子没有顺利过户或过不了户，这是买方的风险和买房考虑的担心问题
  再比如说 房子过户了钱却没到账 这是你的风险和担心
  所以找第三方（银行）双方签订合同买方把房款交给银行来接管，等房子顺利过户了房款通过银行交给卖方
  这样双方都放心
  银行都有这个业务，去银行咨询一下详细的办理手续吧
  希望能帮到你了
  个人建议对朋友放心，那就把房子卖给朋友介绍的那个吧，对你：经济上划算 对朋友也算是帮了个忙 当然上述的通过银行的三方交易一定要做 安全第一

  查看全文↓ 2019-03-01 10:07:14
• 157****1462

  主要是通过第三方的话 可以有银行监管账户。或者你也可以找银行，让你的房出售不了，或者钱付了 过户找不着人。或者该房已房二卖，买家故意拖延按揭。不仅卖给你也卖给了别人。价格比较便宜，这个叫自配对，若你是卖家，有很多银行都有代签合同的，很多问题都会发生。我建议 你们可以一起去找中介，所以比较安全若不通过中介承担的风险莫过于 房子卖了钱拿不到

  查看全文↓ 2019-03-01 10:07:07
• 154****2881

  单独与买家交易卖房，这个风险还是很大的。
  
  对卖家来说风险**大的是资金是否能到账。如果不通过中介的话，卖家单独与买家交易，没有第三方做担保和帮你筛选优质买家，如果碰到房子过户了钱却没到账，其他违约或者不付尾款的情况就麻烦了。对于买家来说，比如说买方把钱交给你了，但房子没有顺利过户或过不了户，这也是买方的风险和买房考虑的担心问题 。
  
  
  首先中介可以帮卖家筛选出优质的买房客户，成交率较高，免去了一遍遍和潜在买家对接的时间，可以剩下很多时间，而且可以帮你快速对接匹配买家。
  
  还是建议可以通过中介或者其他第三方，这样对交易双方都有保障。
  
  （1）可以找第三方（银行）双方签订合同买方把房款交给银行来接管，等房子顺利过户了房款通过银行交给卖方，银行都有这个业务，但是银行一般只会接受大额合同。
  
  （2）通过中介来卖房，可以提供从头至尾的服务，既省时间又省心力，毕竟他们才是专业的。

  查看全文↓ 2019-03-01 10:06:58

相关问题

• 问 卖房子不通过中介我会有什么风险吗?
  答

  对你来说问题**大的是资金是否能到账你们可以通过第三方交易 有第三方了，交易双方都有保障，比如说买方把钱交给你了，但房子没有顺利过户或过不了户，这是买方的风险和买房考虑的担心问题再比如说 房子过户了钱却没到账 这是你的风险和担心所以找第三方（银行）双方签订合同买方把房款交给银行来接管，等房子顺利过户了房款通过银行交给卖方这样双方都放心银行都有这个业务，去银行咨询一下详细的办理手续吧希望能帮到你了个人建议对朋友放心，那就把房子卖给朋友介绍的那个吧，对你：经济上划算 对朋友也算是帮了个忙 当然上述的通过银行的三方交易一定要做 安全第一

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• 问 不通过中介如何卖房？会有什么风险?
  答

  单独与买家交易卖房，这个风险还是很大的。对卖家来说风险**大的是资金是否能到账。如果不通过中介的话，卖家单独与买家交易，没有第三方做担保和帮你筛选优质买家，如果碰到房子过户了钱却没到账，其他违约或者不付尾款的情况就麻烦了。对于买家来说，比如说买方把钱交给你了，但房子没有顺利过户或过不了户，这也是买方的风险和买房考虑的担心问题 。

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• 问 卖房子可以不通过中介吗？不通过中介自己怎么卖？
  答

  各地区交易步骤不一样，你那个完结单不知道什么东东，我只是觉得您没拿全款，产权证就变别人名字了你放心吗？！这事儿出的不少，还是找个中介走个代办吧！没多少钱，这应该是你**大的让步了，我觉得！

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• 问 怎样卖房子？卖房者不通过中介如何卖房?
  答

  通过中介卖房子的流程1、选择中介既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。2、上门看房让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。3、订立委托合同准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。4、看房如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。5、签订买卖合同如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。6、支付房款签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付**款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。7、办理过户房款支付完毕之后，你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

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• 问 如何不通过中介卖房子？不通过房产中介买房有什么程序?
  答

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

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