买第二套房要交多少税? 第二套房需要缴税吗

所要交的税会因为时间的变化政策的变化而变化，具体要交的税应当咨询当地房管局，以下是目前大部分地区的标准：

房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

卖二套房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

买第二套房是新房税费需要交的税种为：
契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

第二套房需要交税。第二套房的交税内容如下。

1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

在我国贫富差距还是比较明显的就拿买房子这件事来说吧。对于普通老百姓来说买房这件事比登天还难。不过在当代社会手头上有几套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的时候需要交纳多少税呢?





“房产税”的风声离我们越来越近诚然很多人是不希望这一政策推行的**典型的就是用买房用来投资的那一批人对于刚需而言一套房子的房产税其实也不是那么大的一个压力。一旦超过2套房子这个税费就是一笔不小的开支。

因为具体的房产税施行条例还没有发出来所以具体的税率我们还没有标准只能用其他国家的税率做一个参考。其中**典型的就是美国了美国的房产税是早就落实的政策而且除此之外每年还会花一笔很大的费用进行房屋保养。

他们的房产税率是百分之1.5上下将这个哟用作参考一套100万的房子房产税就是1.5万。当然很多地区的额房价远不止100万房子的价格越高当然房产税越高!

不过大家也不用太过担心。因为国家意欲出台这个政策是出于对炒房团的限制在面对刚需的人群时标准应该不是特别严苛而且对于多套房子的情况是极有可能施行“阶梯性”的房产税政策的。而且在实际的操作过程中住宅面积的和地区差异可能会导致房产税的标准不同!

第二套房子要交的税如下:

契税:房款的1.5% ; (买家)

印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);

交易费:5元/平方米(买卖双方平分);

测绘费:1.36元/平米;(买家)

权属登记费:80元;(买家)

证件费:50元;(买家)

营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)

个人所得税:差价的20%。(卖家)

“房产税”的风声离我们越来越近，诚然很多人是不希望这一政策推行的，**典型的就是用买房用来投资的那一批人，对于刚需而言，一套房子的房产税其实也不是那么大的一个压力。一旦超过2套房子，这个税费就是一笔不小的开支，那么这种情况下究竟缴纳多少呢？













因为具体的房产税施行条例还没有发出来，所以具体的税率我们还没有标准，只能用其他国家的税率做一个参考。其中**典型的就是美国了，美国的房产税是早就落实的政策，而且除此之外每年还会花一笔很大的费用进行房屋保养。他们的房产税率是百分之1.5上下，将这个哟用作参考，一套100万的房子，房产税就是1.5万。当然很多地区的额房价远不止100万，房子的价格越高，当然房产税越高！







不过，大家也不用太过担心。因为国家意欲出台这个政策，是出于对炒房团的限制，在面对刚需的人群时，标准应该不是特别严苛，而且对于多套房子的情况，是极有可能施行“阶梯性”的房产税政策的。而且，在实际的操作过程中，住宅面积的和地区差异可能会导致房产税的标准不同！







甚至，连第2套房不征税的可能也是有的。因为关于房产税的“起征点”也是一个争论不休的热点问题。在具体政策出来之前，是没有办法确定第二套房究竟征收多少房产税的。