按揭买二手房流程是什么样的呀？各位怎么说？能解释下吗？

答：买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招
第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;
第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
第五，看产权证上是否有共有缉哗光狙叱缴癸斜含铆人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;
第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致**近一些二手房合同纠纷的主要原因。

答：贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。

答：发票是对证实你的这个消费行为，保护每一个消费者权益的一个基本的凭证。发票在会计核算和经济核算上是控制税源，核实收入的原始依据，所以说保护好了发票就等于为国家税收做一份贡献，从公共性的意义上来讲，保存好发票、搞好协税护税，是我们每一个公民、每个消费者应尽的职责和义务，也是一个城市、一个国家公民素质高低的一个重要体现。

答：主要看你的房子是多少年了，如果在十五年以内就看你心气大不大了，如果超过这个时间了，就**好将水电改造，以免将来造成损失。主要是电路。

答：看这是你第几次贷款，还有就是看你买的房子是多大的。

国家规定，第一次贷款购房，面积小于140平米的可以贷到8成。

要是以前有过贷款买房，不过贷款还完了，并且这套房子已经卖了，也算是第一次贷款。

大于140平米的房子属于非普通住宅，一般都是只能贷7成。

如果是第二次购房只能贷六成。

不过具体还要看你的个人资质，包括银行流水，年龄等等有关系。

要是想买房子的话建议**好还是找个正规的大中介公司，这样风险很少，并且房源很多！自行成交的话很容易出纠纷！！

答：所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。