抵押房子如何贷款? 如何办理房产抵押贷款?

热心网友 2019-03-02 浏览:45

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热心网友 2019-03-02

因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖公摊面积1房,**重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。
如果房东没钱还按揭款的,那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方**款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用**款还按揭,还清按揭然后注销抵押,**后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。
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热心网友 2019-03-02

首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件,然后准备好需要的申请资料就可以。

一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件:

1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策;

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3、 具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

二、申请个人房屋抵押贷款,需提前准备并提供以下资料:

1. 个人房屋抵押贷款申请表;

2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;

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热心网友 2019-03-02

办理房产抵押贷款流程很简单,大概流程是:咨询委托—定制方案—申请贷款—审批通过—垫资赎楼—取证抵押—银行放款。
小小金融致力于解决个人和小微企业贷款融资难等问题,专注于房产抵押贷款,银行指定合作机构,提供一条龙服务,详情可找[小小金融]的在线专业贷款经理进行免费咨询。
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热心网友 2019-03-02

摘要:房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。



房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此小编总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产:



1、公益用途房屋

根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



2、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此是不能抵押的。



4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是非常苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。



5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。



7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押贷款。



9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。



10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



11.受到一定限制的房产

以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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热心网友 2019-03-02

【问】你好,房产已有按揭贷款,我能不能拿房产抵押办理公积金贷款,办理需要提交哪些材料?



【答】您好,若您新购房产已办理商业住房按揭贷款,是不可以再申请办理公积金抵押贷款;若您的抵押物房产在按揭贷款存续期间尚未解押,本身不具备作为办理公积金抵押贷款抵押物的条件,即一个房产不能进行重复抵押。您可通过商转公贷款流程,实现公积金贷款。办理商转公贷款需要符合以下条件:

1.借款人必须符合我市现行个人住房公积金贷款规定。

2.借款人必须是原商业性购房贷款的借款人或配偶。

3.借款人必须信用良好,原商业性购房贷款还款1年(含)以上且当前无逾期贷款余额。

4.借款人所购住房必须是自住住房且必须是购房时点2年之内所贷的商业款项。

5.已办理个人住房组合贷款的职工不予办理商转公贷款。

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【问】请问没有算到REPLACE_TEMP_1的地下车位应该算谁的?



【答】您好地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。但是,这种产权确立的前提是,要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所有。如果不做说明,则自动归属全体业主。

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【问】按揭贷款买房,房屋能不能直接出售?



【答】您好,目前贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”



也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
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