全款房二次抵押贷款可以吗? 什么是房产二次抵押贷款

房屋二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资费用等中间环节，也能将房产的剩余价值再次急用。 一般房屋二次抵押分两种情况:1、房屋是全款有房本，已经抵押银行并在还款半年以上的房产; 2、房屋是按揭房，还款已经至少1年以上;房屋二次抵押需要满足两个前提条件:1、已办理房产证; 2、房产总价值减掉此前抵押贷款金额或者按揭房剩余尾款后还有余值;比如房产价值200万，此前只抵押贷款了50万，那还有150万余值。 房屋二次抵押贷款利息及额度:利息大多在6到9厘之间，具体看个人资质，适合走哪家银行。贷款额度=房屋价值乘以抵押率-原贷款的本金余额。 房屋二次抵押贷款流程:先准备人和房产的资料，查完征信，审核通过，评估额度，签约，然后去房管局做抵押登记，银行放款。全部流程大概5个工作日左右。

一、先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
二、有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

所谓“房产二次抵押贷款”，是指房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。要想办理房产二次抵押贷款，是有前提条件要求的。
1.已办理房产证。
2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。
3.二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的。
4.如果做二次抵押能在同一家银行做追加抵押比较好操作

人们对于房子的需求从来没有停过，

所以今天为大家介绍的是房贷项目，

大家都知道房贷中有一次抵押贷款和二次抵押贷款，

那么这两种有哪些不同?



一次抵押：也就是我们常说的首次抵押;



二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款;



一次抵押和二次抵押不同之处：



贷款要求不同



首次抵押贷款：



1、借款人具有完全民事行为能力;



2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;



3、借款人个人信用良好;



4、借款人有能力支付房屋**款;



5、具有抵押贷款条件;



6、贷款机构规定的其他条件;



二次抵押贷款：



除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：



1、借款人具有该房屋的房产证;



2、该房屋拥有可抵押额度。




一次押抵和二次抵押不同之处：



贷款额度不同



一次抵押贷款：

首次抵押贷款的贷款额度**高可达到房屋价值的百分之七十左右;



二次抵押贷款：



二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;



通常若是首套房做二次抵押贷款的话，**高额度达到房屋总价值的百分之六十左右;



具体还是要根据各个贷款机构规定来看，



规定不同，贷款的价值也是不相同的。

对于在一线城市买房子，很多人都认为啊：晚买一年房等于多奋斗十年。这不是什么很丧的话，这只是表露出刚需们的心声，一线城市的房子价太高涨太快。






而像上海、北京的本地土著，用老房子出租，用新房子自住，这日子过的岂不美哉。不过包租公、包租婆也需要工作的嘛，他们只是生活压力比外来人口要小一些。






所以说，目前没买房的呢，都在努力工作挣钱买房。买了房子的呢，又想去搞个第二套。



那么这个第二套咋买呢？有些人是这么想的：拿首套红本去抵押，听人说可以贷出个七成，而且还能使用公积金。不得不佩服啊，想出这办法童鞋的杠杆意识还是有滴。但素，这种操作究竟可行伐？



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如果你首套房贷没还清，就着急想抵押买第二套，房贷会批吗？答案很简单：



第二套房贷审批不下来应该是大概率事件，因为现在只有极少数银行支持房产二押，而且手续极其繁琐，审核严格。



就一般情况来说，还款时间满了5年的房子，如果配套完善有**潜力，且楼龄30年以内。房产二押一般做成评估价的5成左右。也就是说，如果房产的评估值300万，可以贷一半。（不同银行有不同标准）



当然，还有些房产二押是以装修贷或消费贷，这样的名义做出来，年限是5年-10年，利息上浮30%左右。