买房贷款合算吗? 为什么说贷款买房比全款买房合算?

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况

首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。
然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们
因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。
本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。
而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。
更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？

为什么不贷款房？真是有钱任性，既然是土豪，那么今天强叔说道说道。



很多人认为只有缺钱才会贷款买房吗？不不不，这个时代，越是有钱人，买房越是贷款，而且是能贷多久是多久！







一 钱是会贬值的



过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。



通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。



其实大家心里都明白，无论是人民币贬值还是物价上涨，以后手里的钱肯定是越来越不禁花，现在的100元跟十年后的100元根本不可能是一回事了。



如果让资产保值，直接放手里或者放银行购买力会一直处于下降状态，虽然想了很多办法，炒股遇熊市被逼的上天台跳楼，P2P也几乎全都跑路，期货石油这种大宗商品交易不是老百姓能玩的起的，转了一圈发现房地产不错。



因为发现房产作为不动产，在过去的很长时间有极高的市场需求，无论专家还是学者，喊了多年的房价崩盘，却被屡屡打脸。







二、房贷利率



现在首套房贷款平均利率为5.36%，你永远找不到5.36%甚至更低的贷款了，甚至你稍微理财一下都能超过这个数。



在民企都借不到钱的今天，低息的房贷是优秀的融资手段。



如果我们以5.36%的利率获得银行贷款，然后以7%的利率将资金进行投资，那么显然我们赚取了1.6%的利润，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。



这样的买卖当然好，反之，你懂得，关注强叔说房。



什么？你找不到高于5.36%的投资渠道？只是在银行存活期？



强叔不说了，以你的投资能力，我对你能说的只能说，快，全款买房去吧。









三、通胀



在过去几十年，如果我们把自己的钱都存在银行，看起来银行每年都给你利息，其实你的财富已经被通货膨胀吃掉了一大半。



后来大家发现通胀虽然可以让货币贬值，但是负债也在变少，那么负债完全而已成为对抗通胀的一种手段之一。



但是这个时代不是你想负债就负债，负债是在一定程度上个人能力和信用的体现。对于普通人来讲，能享受到的银行贷款机会不多，主要集中在房贷、车贷、消费贷。



房贷！是大家能够真正用到的并且能行之有效的对抗通胀的手段之一，甚至很可能是****重要的手段。



在目前中国的经济大环境下，房叔认为政府会保持适度的通货膨胀以支持经济高速增长，因此只要中国经济处在增长期，通货膨胀的环境下，你作为债务人就是有利的。

新政“限购限贷限售”，刚需族买房怎么合算？


　在过去2016年，中国房地产市场走势超出所有人预期，一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨，在第三季度政策高压下的戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。在过去一年里，长沙的房价均价从6000到9000，一个度的飞跃。

调控压顶、市场降温、行业分化、企业整合速度和洗牌速度加快，2017年无疑是开发商又一个大考。2016年已成往昔，2017年全新开始，天量之后房地产市场何去何从?长沙迎来上半年“3.18”、“5.20”新政出台，开发商有房子卖不出去，刚需族想买房却被告知失去了买房的资格，陷入一场僵局。

但，地球还在自转，生活还要继续。

刚需族想买房，也需要买房，那要怎么买房？如何买房合算？就成了生活中的难题。




公积金贷款、商业贷款、组合贷款？又是什么行情？


当决定买房，接下来的**大问题就是“钱”，现在长沙房地产行情是首套房**不高于30%。

为什么说不高于30%？

对于“3.18”政策出台后，长沙住房公积金贷款首套房****低20%，首套住房组合贷款****低30%。若家庭名下已有一套住房（面积小于144平米）购买家庭名下二套房申请公积金贷款，**低**35%，有商业贷款未结清，**低**比例45%，贷款利率上浮10%。






那到底什么又是公积金贷款？商业贷款？组合贷款？


请输入标题 bcdef

公积金贷款：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。



商业贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。



组合贷款：个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

请输入标题 abcdefg

对于现在的行情，根据记者走访北京，个人公积金贷款首套房贷款的**高额度为120万元，二套房贷款的**高额度为80万元。在上海，购买首套住房，借款家庭1人参与贷款的住房公积金可贷金额为50万元，2人以上参与贷款的，住房公积金可贷金额为100万元。



李先生在2016年初购买了北京大兴区西红门一处房子，房子当时总价是277万元。他告诉记者，当时集全家之力凑了100万元**，如果通过公积金贷款**多贷120万元，其余57万元就需要商业贷款，但是这种组合贷款走流程的时间可能要3个多月，纯商业贷款1个月就能批下来，所以**后全部走的商业贷款。