什么是按揭买房? 贷款买房需要什么条件和手续

按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。
具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；
银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 标准的解释如下： “按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。
按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

买房申请商业贷款的条件有哪些呢？关于住房贷款有哪些规定呢？面对如此高昂的房价，很多人都选择了申请贷款，但其实住房贷款里面的门道多着呢，今天小编就和您一起掰扯掰扯。



关于住房贷款的相关规定：

1、一般要求贷款期限不能超过30年，且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整，贷款期限小于一年，执行合同利率，不分段计息；期限期限大于1年，下年年初再执行新的利率；

3、注意有等本金和等本息两种还款方式，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

买房申请商业贷款的条件：

1、 用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2、 对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、 有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；

4、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的**款。

6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

那么，怎么申请贷款买房呢？申请购房贷款的流程是什么呢？

按揭贷款流程图：

办理申请手续准备相关贷款材料→银行初审→购买保险→银行复审→签订《住房抵押贷款合同》→与卖方办理房屋产权过户→7银行为该房屋办理抵押登记手续银行放款。

发放贷款操作流程图：

借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

申请购房贷款所需要的资料：

1、身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件）；

2、借款人偿还能力证明；

3、合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机

5、构出具的抵押物估价报告书；

平时大家应该都有见到过贷款买房之类的事件，现在大多数人的经济状况都比较好，买房的人数自然也就会得到提升，房屋买卖现在**为流行的一种方法就是贷款，而很多人不知道如何使用贷款才**正确，那么贷款购房条件有哪些？贷款购房要注意什么？





一、货款购房条件有哪些？



01
想要适用房贷款买房必须要满足条件

同意以所购住房为抵押担保，借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、已经签署购买住房的合同或协议。



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贷款买房需要的手续

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。



二、贷款购房要注意什么？

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先是查看开发商的，五证是否齐全，这将意味着房产的可靠性和房源的合法性。看房满意后如现场签订合同需缴纳40％的房款。如果资金暂时不足，又很想把房定下来就必须缴纳相应金额的定金，开发商会给你出具收据，但会注明这套房只为你保留在限制的时间内，在一定时间内你必须签订合同交付**的40％房款。









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否则，在这限制的时间内你没来签合同，你的定金算作违约不予退还。也不再保留房源。签订好合同之后开发商会给你一套申请银行按揭的资料填写，贷款人须出示身份证、户籍、婚姻、收入证明。开发商会把资料递交银行初审，审批时间45个工作日左右。初审下来之后开发商或银行通知你去银行信贷部签订贷款合同。房产证基本上都是开发商帮你办理，你只需缴纳相应的办证费用即可。时间从你交房之日算起18个月办好。













上述内容主要所描述的就是小编对于贷款购房条件有哪些？贷款购房要注意什么的总体介绍，贷款购房条件不算多，但也并不少，而大家想要全部的去满足也很难，因为其中有些小条件较难办理，而在使用贷款买房时要注意的事情有不少，具体的一些小编在文中也都有讲到。