二手房**几层? 二手房贷款，**需要付款几成？

二手房**比例规定如下：

如果购房者个人征信良好，且是首次购房，二手房贷款**低**是2成；

但是一般在操作过程中，二手房**为3成。

以下是二手房买卖交易的流程，买卖双方可以根据流程进行操作：

买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二手房贷款**分为以下几种情况：
（1）售房者因素：
1、全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。
2、尚未偿清房贷，要求购房者配合还款：视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
（2）购房者因素：
1、资金充裕，能一次性付清房款：当然这种情况也就不涉及**款的问题了。

现在买房是一件大事，要是因为房价的问题不看新房，那么二手房也要盯一盯。不过即便是买二手房也都是动辄百万的事情，所以大家都格外的谨慎，那么买二手房的时候，到底是卖家“先过户”，还是买家“先付款”？这总是一个绕也绕不过去的问题，我也是听了中介朋友一说，否则自己还差点犯了糊涂。



一、全款购买二手房

如果你选择付全款购房的话，是可以进行资金监管的，资金监管主要是在房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。

但还有一种情况是不建议大家走监管这条路的，那就是房东目前手头没钱但是有银行抵押的，这时协商就显得十分重要了。

在这种情况瞎如果坚持选择监管的话，不确定不稳定的因素那就是在是太多了，会将时间延长，实在是得不偿失。**好还是让房东早早地和银行预约好具体还款的日期，如果能当天确定抵押注销证明的开具日期并且开出其证明，**后两方共同还款，等买家把尾款付给房东时，就可以进行房产的过户了。


二、贷款买二手房

1、房屋产权的确认

这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。

2、定金要先交

在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。

3、申请贷款和交纳**款

在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把**款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。



4、过户、抵押

贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。

5、**后是银行放款

等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。

买房一次付清还是选择贷款好？售房小姐给我一算账，懊悔没早知道

随着社会城镇化的脚步越来越快，现在城市里房子的需求量也随之加大。现在我们买房可以有两种付款方式选择，一种就是一次性全款付清，另外一种就是**加贷款的方式。但是现在的房价是一年比一年高想要一次性把房款全部付清对大多数人都是不太可能的，所以现在选择贷款的人就会越来越多。那么全款和贷款到底是哪个更好呢？



对于一次性付清全款现在也有两种模式，一种就是我们所熟悉的全额购房，当然能够这样付款的人都是经济上非常宽裕的人，这种付款方式不用给银行任何利息是比较划算的，但是能够一次性拿出这么一大笔钱的人毕竟是少数。



另外一种付款方式就是先支付一部分房款，等到购房合同签订完成购和开发商协商一个几年的时间，把剩下的尾款一次性付清。但是这种付款方式对申请人审核是非常严格的，因为银行承担了很大的风险，所以审批也格外谨慎。这种付款方式给银行的利息也很少，所以银行业不愿意接受这种业务。



对于贷款买房的人来说可以选择商业贷款或者住房公积金贷款，现在房价这么高大多数人只能凑够一套刚需房的**，但是办理过房贷的朋友应该都知道贷款是有两种支付方式的。

第一种也是现在银行比较推荐的一种贷款方式就是：等额本息还款，这种贷款方式就是按照字面上的意思理解，每个月要还给银行的钱都是相同的。我们要选择的就是还款时间是10年、20年**长就是30年了。



第二种就是每个月的还款金额都不一样，每个月还款的金额和利息随着我们还款和时间的推移越来越少，还款的时间越长要还的金额就越少。

从我们个人角度出发肯定是一次性全款付款是**划算的，但是我们绝大多数普通人是做不到这样付款的。请偶们一旦跟银行确认了一种还款方式就一定要一直按照这种还款方式执行下去，不能我们自己想怎么还就怎么还，如果以后我们有钱了可以提前还款的时候也要先了解一下银行的政策，看看提前还款是不是需要支付相关的利息，如果要提前支付利息还不如留着钱做别的投资。