经济适用房贷款是多少? 谁可以告诉我经济适用房可以贷款多少

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

经济适用房是能够申请贷款，但是有前提条件的。经济适用房在五年以内是不能够用来办理抵押贷款的，而五年以后能够上市买卖，到那时才能够用于抵押。因为经济适用房属于政策性住宅，购房人具有的产权是有限的，所以经济适用房在五年以内，国家不给处理产权证，没有产权证，则不能申请经济适用房抵押贷款。
如果满五年以上，可以上市交易后办理贷款，额度的多少和房产的评估价值有关，一般**高可贷房产评估价值的七成。

根据中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 二〇〇八年一月十八日　　经济适用住房开发贷款管理办法　　
第一条 为支持经济适用住房建设，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《经济适用住房管理办法》等国家有关法律和政策规定制定本办法。　　
第二条 本办法所称经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。　第三条 本办法所称贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。　　本办法所称借款人是指具有法人资格，并取得房地产开发资质的房地产开发企业。　　各政策性银行未经批准，不得从事经济适用住房开发贷款业务。
第四条 经济适用住房开发贷款条件：　　（一）借款人已取得贷款证（卡）并在贷款银行开立基本存款账户或一般存款账户。　　（二）借款人产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，财务状况良好，核心管理人员素质较高。　　（三）借款人实收资本不低于人民币1000万元，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。　　（四）建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设。　　（五）借款人已取得建设项目所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。　　（六）建设项目资本金（所有者权益）不低于项目总投资的30%，并在贷款使用前已投入项目建设。　　（七）建设项目规划设计符合国家相关规定。　　（八）贷款人规定的其他条件。
第五条 经济适用住房开发贷款必须专项用于经济适用住房项目建设，不得挪作他用。　　严禁以流动资金贷款形式发放经济适用住房开发贷款。
第六条 经济适用住房开发贷款期限一般为3年，**长不超过5年。
第七条 经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行，可适当下浮，但下浮比例不得超过10%。

什么是经适房？

经适房是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称之为经济适用房。

经适房可以贷款吗？

根据我国法律的规定，经适房产权属于个人，且个人是拥有房产证的，但是经适房一般五年后才可以上市交易，因而，如果经适房想要申请贷款的话，需要必须满五年，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权。因而，无论是购买经适房申请贷款，还是抵押经适房申请贷款，都是可以办理的，尤其以找当地正规的贷款平台办理，相比银行来说，要方便快速许多。

这里以经适房抵押贷款为例，简单为大家介绍下贷款要求及流程：

经适房抵押贷款要求：

1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。

2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。但一定要记住5年的时效性。

经适房抵押贷款流程：

1、提出贷款申请，准备相关材料;

2、贷款机构审核材料，做出审批;

3、审批通过，双方签订贷款协议;

4、借款人办理抵押登记;

5、贷款机构发放贷款。

安置房在拿到房产证以后跟一般的房屋是没什么区别的，在贷款方面只要符合条件也是可以进行的，不过每个地方政府以及银行对安置房贷款的条件规定也是不一样的，要以当地的为准，**好咨询一下当地银行。