经济适用房怎么贷款? 想买经济适用房 如何贷款

首先，表面的直接的原因你已经自问自答了，而且回答正确。
其次，深层次原因在于经济适用房制度设计上的悖论。
既然是针对穷人购房，则贷款应是顺理成章的事。但面临房屋产权关系上购买者只部分拥有，造成抵押关系复杂化了。还有就是银行是商业行为，不会轻易将资金放贷给还款能力差的人。美国的次贷危机原因，中国的金融机构已经吸取教训了。
所以解决该问题的出路，在于政府进一步完善制度，协调各方或出面指定担保方，使政府行为与商业行为畅通对接。楼上朋友的方法属于只在目前法则下打转转，行不通的。

经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同，贷款对象和贷款条件对象：具有完全民事行为能力本市户口的自然人。

申请条件：

有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。四种贷款方式为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。

经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：

一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;

贷款期限：1-20年。

贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商帐户中，借款人即按月开始归还借款本息。

话不多说，一起来看






1.哪些人可以申请经适房
申请人须同时具备以下条件：
(1)家庭成员至少有一人具有城关区、七里河区、西固区、安宁区常住城镇户口(不包括学生户口);



(2)申购家庭(人)属无房户或家庭人均住房建筑面积低于23.4平方米;



(3)家庭人均年收入低于32331元。



(4)未婚及婚后离异、丧偶申请经济适用住房的申请人年龄应当在25周岁以上。



(5)正在或已经申请廉租房、公租房或已经申请单位集资房和认购限价商品房的家庭，不得再申请购买经济适用住房。



（申请材料，回复经适房查看详情）



2.农村户口可以申请吗？外地户口可以申请吗？



不可以，若你的家庭成员至少有一人具有城关区、七里河区、西固区、安宁区常住城镇户口(不包括学生户口)，那可以申请。



外地人可申请公租房，搜索关注兰州本地宝，后台回复公租房，获取更多信息。







3.自己没房，爸妈有房可以申请吗？



如果自己家庭人均住房建筑面积低于23.4平方米，可以申请，超过者不可以。



4.没房，有户口，年龄24岁无工作，可以申请吗？



年龄不符合，无法申请，要在25周岁以上哟



5.在申请公租房，感觉经适房也很好，想申请可以吗？



只能选一样的，正在或已经申请廉租房、公租房或已经申请单位集资房和认购限价商品房的家庭，不得再申请购买经济适用住房。







6.经适房有哪些房源？



此次配售的6个项目、882套经济适用住房包括了城关、七里河、安宁三区。



城关区2个：

分别是位于九州中路的兰州奔马集团九州（一期）保障房项目，配售房屋324套，预计2019年6月底交房；



位于九州大道的轩盛润邸项目，配售237套，现房。



七里河区3个：



分别是位于工林路的五星花园项目，配售168套，现房；



位于崔家大滩的天泰世纪嘉园项目，配售63套，现房；



位于彭家坪的富润家园项目，配售40套，预计2019年12月底交房。



安宁区1个，是位于沙井驿的原内燃机配件厂项目（第十四佳园），配售30套，现房。



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什么是经适房？

经适房是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称之为经济适用房。

经适房可以贷款吗？

根据我国法律的规定，经适房产权属于个人，且个人是拥有房产证的，但是经适房一般五年后才可以上市交易，因而，如果经适房想要申请贷款的话，需要必须满五年，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权。因而，无论是购买经适房申请贷款，还是抵押经适房申请贷款，都是可以办理的，尤其以找当地正规的贷款平台办理，相比银行来说，要方便快速许多。

这里以经适房抵押贷款为例，简单为大家介绍下贷款要求及流程：

经适房抵押贷款要求：

1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。

2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。但一定要记住5年的时效性。

经适房抵押贷款流程：

1、提出贷款申请，准备相关材料;

2、贷款机构审核材料，做出审批;

3、审批通过，双方签订贷款协议;

4、借款人办理抵押登记;

5、贷款机构发放贷款。

安置房在拿到房产证以后跟一般的房屋是没什么区别的，在贷款方面只要符合条件也是可以进行的，不过每个地方政府以及银行对安置房贷款的条件规定也是不一样的，要以当地的为准，**好咨询一下当地银行。