买经济适用房怎么贷款? 为什么经济适用房不能贷款？

经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同，贷款对象和贷款条件对象：具有完全民事行为能力本市户口的自然人。

申请条件：

有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。四种贷款方式为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。

经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：

一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;

贷款期限：1-20年。

贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商帐户中，借款人即按月开始归还借款本息。

首先，表面的直接的原因你已经自问自答了，而且回答正确。
其次，深层次原因在于经济适用房制度设计上的悖论。
既然是针对穷人购房，则贷款应是顺理成章的事。但面临房屋产权关系上购买者只部分拥有，造成抵押关系复杂化了。还有就是银行是商业行为，不会轻易将资金放贷给还款能力差的人。美国的次贷危机原因，中国的金融机构已经吸取教训了。
所以解决该问题的出路，在于政府进一步完善制度，协调各方或出面指定担保方，使政府行为与商业行为畅通对接。楼上朋友的方法属于只在目前法则下打转转，行不通的。

日前，《毕节晚报》记者从毕节市住房公积金管理中心了解到，为使住房公积金的提取放贷规定进一步适应房地产的发展，提高住房公积金资金使用效率，毕节市出台了一系列支持政策。其中包括将毕节市住房公积金**高贷款额度由32万元提高至40万元，以及在毕节市范围内开展住房公积金异地贷款业务等。



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公积金房贷门槛降低


【修改前】购买首套自住住房且建筑面积在90平方米以下的，贷款**比例不得低于20%；购买首套自住住房且建筑面积在90平方米以上的，贷款**比例不得低于30%；购买第二套住房，贷款**比例不得低于60%，利率上浮10%；购买第三套（含三套）以上住房的，不能申请住房公积金贷款；第二次申请住房公积金贷款，必须在第一次住房公积金贷款本息已结清后，方可再次申请住房公积金贷款。



【修改后】缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住房的，**低**款比例为20%.对拥有1套住房并已结清相应购买贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例仍为20%；购买第三套（含三套）以上住房的，不能申请住房公积金贷款。

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公积金房贷额度调高


【修改前】根据现阶段市场价格，购买、建造、翻建、大修自住住房**高贷款限额暂按毕节城区商品房房价的平均水平为基数（即每平方米3200元），以不超过144平方米测算房屋总价，按照30%的**比例确定。贷款额度的核定需综合考虑购建住房价格、借款人还款能力、住房公积金存储余额、抵押或质押物价值、申请人信用状况等因素综合评估后，确定**终贷款额度。



【修改后】根据现阶段市场价格、购买、建造、翻建、大修自住住房**高贷款限额暂定为40万元，同时，贷款额度的核定还需综合考虑购建住房价格、借款人还款能力、住房公积金存储余额、抵押或质押物价值、申请人信用状况等因素综合评估后，确定**终贷款额度。



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支付租赁费用有调整

【修改前】支付房屋租赁费用的：享受毕节市区域内城镇廉租住房的；承租经济适用住房的；通过市场租赁方式依法租用住房，月房屋租赁费用超过家庭月工资收入20%的。



【修改后】缴存职工租住保障性（廉租房及公租房）住房或租住商品住房的，本人及配偶在租赁合同有效期内每年可提取一次住房公积金支付房租，在夫妻双方年提取**高额度暂定为15000元，但提取总额不得超过夫妻双方的缴存余额。

从无锡市住房公积金管理中心获悉，近日陆续出台三项新政，惠及租房、购置经适房、异地贷款人群，公积金使用便捷度也大幅提升！！那么，公积金三大调整将如何影响无锡宁的生活？小布为你解读！



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租房户每年可提取一次公积金
**高达9000元/年


办理条件：
只需职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；

职工及配偶在本市行政区域内（包括江阴、宜兴）无自有住房且租赁住房；

职工及配偶未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金，且名下无还贷记录。



办理流程：
1、网上预约办理时间及网点

2、授权中心向房产信息登记部门查询职工家庭住房情况

3、核查通过后，在约定时间和网点办理柜面提取手续



所需材料：


1、公积金提取申请单

2、身份证原件

3、户口簿或结婚证

4、银行借记卡



注意：无需提供租房合同和租房发票。

提取额度：
一年可办理一次，目前每人**高可提取9000元/年。



2016年12月31日前办理的首次租房提取额度放宽至两年的额度，即一人**多可提取今明两年的租金共18000元。

在提取额度方面，在公积金账户和住房补贴账户留存百元以下金额的前提下应付尽付。



实施时间：
2015年12月22日起



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明年起异地缴纳的公积金
可用于本市购房


办理条件：
在无锡市行政区域以外省市缴存住房公积金的无锡市户籍职工，在无锡市购买自住住房时，可向住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款。



办理流程：
无锡市住房公积金管理中心各分支机构经办人员收到申请人相关资料后，将通过电话、传真等方式向缴存地住房公积金管理中心核实申请人异地缴存、使用住房公积金情况。



异地贷款记录将一并统计，如在异地有过1次贷款，则在我市算作二次申请。



所需材料：


缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》



注：如夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供该证明。



实施时间：
2016年1月1日起



注意：在无锡缴存住房公积金的职工，如在异地购房，我市住房公积金管理中心可配合出具相关“公积金缴存使用证明”，但需购房地也开通异地贷款业务。