全款买房的人相对来说,工作压力就不会那么大了,找个喜欢的工作,拿着多余的钱做些有意义的事情,还能坐等房子**,又没有贷款压力,这无疑是**幸福的一类人。
而贷款
买房和没有买房的人会有什么样的改变呢?
首先看一下贷款买房
曾有人做过这样的估算,就是大概而言,20年房子增值大概会有百分之70,也许人们对20年房子增值70%存有疑问,那么,我们可以从极端上讲,假设20年后,房价上涨幅度只有10%,同时,设定20年房屋的折旧率也为10%,这样,20年内买房居住的总成本为93.06万元,出售房子的所得仍为60万元,总收益为负33万元,也高于租房的收益。
另一方面来讲,20年后,买房者供完楼后,就拥有了一套自己的房,这是一条硬道理。有关人士表示,我国住房的产权是70年,对于产权到期之后日前还没有一个具体的政策。深圳正在尝试行政划拨用地到期之后补地价的做法,这为国内住房产权探索指出了一条新路。这一条,对于房屋的价值,更是有着重要的意义。
有人认为如果有实力供楼,还是
买房子好,买房比租房划算得多。
但是租房也是有实实在在的好处
相比买房来说,则能够轻松快速实现“住豪宅”的目的。按照国际通行法则,住房消费控制在家庭收入的三分之一水平**合适,不管目前有没有房产,那么只需家庭月收入达到5.4万元,便能轻松住上这套价值1500万元的大房,一步到位。
如果拥有自有住房,采用“租一借一”方式,自有房屋的租金收益还能抵消部分租金开支,租大房会变得更加轻松。按照现有的银行理财产品收益情况,这笔资金全部投资较为安全的银行理财产品,获得的收益足以支付
房租,租房则更为轻松。
即便是首次置业的刚需群体,租房也要轻松得多。前文中提到,北京、上海首次置业门槛已经提高到了300万元左右,这不仅需要购房者攒够90万元的**款,买房之后月供高达1.1万元,而租住这类
住宅,月租金约4500元,负担孰高孰低,一目了然。
但是小编要说的是
买房还是租房需注意五大原则
一、未来
房地产市场是否景气
房地产是经济的橱窗,如果经济持续稳定发展,则房地产价值和房价会相应跟着增长。而如果房价每年涨幅不超过通货膨胀率,这个时候租房比较划算。
二、在一城市居住时间是否长久
有关人士认为,如果在一个地方居住至少10年以上,购房会比较划算。因为租房10年后的租金应比购房的利息成本高。而如果常因工作变动而迁移,居住环境无法固定的话,就应该租房。
三、比较购房
房贷利息与租金成本
可以将目前房贷的年利率及每个月要承担的利息,与现阶段的租金做比较。
要实现幸福租房,其前提是找到合适的长租房源。这要求消费者在租房之初,就必须具有长租意识,与房东进行细致沟通,在确定对方在租房过程中不会出现随意终止租赁合同的前提下再作决定。
四、购房之后是否影响生活质量
每个月的房贷的负担以不超过全家收入的三分之一为限。如果房贷成本过高,
按揭款过重,就可以考虑租房,将多余的资金拿来投资。
五、是否找到自己满意的房子
如果没有找到非常满意的房子,宁可用租房来暂时过渡一下。很多人因为贸然花大笔钱买下房屋后,却发现当地的生活环境不佳,或者是舍不得贱价出售。然而,租房就相对没有这方面的困扰。