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  • 商业贷款提前还贷利息怎么算? 提前还贷利息怎么算 房贷提前还款利息计算要考虑哪些

    热心网友    2019-03-03 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-03-03

    许多朋友在向银行贷款买房之后,都觉得有债务在身,如芒在背,如钉入眼,终日坐卧不宁,总想去之而后快,于是省吃俭用,一旦手上的钱凑够了,立马跑到银行去排队,办理提前还贷。那么,房贷提前还款合算吗,提前还款利息怎么算呢?



    房贷提前还款合算吗?
    房贷提前还款合算吗?不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。

    希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

    建议大家如果有提前还房贷的打算,在签订购房合同之前最好先跟银行方进行沟通,提前还贷的时间、金额要求都要说清楚。此外,提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款,也可以选择偿还其中一部分,缩短自己的还款期限,还可以偿还一部分,但贷款期限不变,减少每月还款额等。

    提前还款利息怎么算?
    比如借款人于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元,每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。

    还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前还贷,具体为:

    01
    一、提前全部还款。只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75元。
    02
    二、提前部分还款。比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27元,每月递减6.72元,在原来基础上可节约利息23175元。
    03
    三、提前部分还款。还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85元,每月递减10.73元,在原来基础上可节约利息37552元。

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  • 热心网友 | | 2019-03-03

    一、 房贷提前还款后之后后利息不用交了,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
    二、提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。 外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。
    三、提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。

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  • 热心网友 | | 2019-03-03

    提前还款利息的计算分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。
    全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
    部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
    对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。
    注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
    房贷提前还款需注意事项:
    等额本金还款期已过1/3的购房者
    由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
    等额本息还款已到中期的购房者
    等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。

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  • 热心网友 | | 2019-03-03

    许多朋友在向银行贷款买房之后,都觉得有债务在身,如芒在背,如钉入眼,终日坐卧不宁,总想去之而后快,于是省吃俭用,一旦手上的钱凑够了,立马跑到银行去排队,办理提前还贷。那么,房贷提前还款合算吗,提前还款利息怎么算呢?



    房贷提前还款合算吗?
    房贷提前还款合算吗?不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。

    希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

    建议大家如果有提前还房贷的打算,在签订购房合同之前最好先跟银行方进行沟通,提前还贷的时间、金额要求都要说清楚。此外,提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款,也可以选择偿还其中一部分,缩短自己的还款期限,还可以偿还一部分,但贷款期限不变,减少每月还款额等。

    提前还款利息怎么算?
    比如借款人于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元,每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。

    还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前还贷,具体为:

    01
    一、提前全部还款。只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75元。
    02
    二、提前部分还款。比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27元,每月递减6.72元,在原来基础上可节约利息23175元。
    03
    三、提前部分还款。还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85元,每月递减10.73元,在原来基础上可节约利息37552元。

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  • 热心网友 | | 2019-03-03

    很多人在做事情是都会为自己留有一份余地,以便出现一些突发事件时自己一个人可以最大限度的解决问题,所以在做按揭贷款时,一定会选择自己力所能及的还款方式,这样便会产生一些人在还款一段时间后有足够的积蓄还其余的利息和本金,这样便出现了提前还款的需求,那么提前还款后利息怎么算呢?

    我们以具体实例演示计算。比如借款人于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,买房贷款10年期。按照商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。



    首月还款3787.5元,每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前还贷,具体有几种方式。



    一、提前全部还款

    只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75元。


    二、提前部分还款

    比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27元,每月递减6.72元,在原来基础上可节约利息23175元。


    三、提前部分还款

    还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85元,每月递减10.73元,在原来基础上可节约利息37552元。

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