二手房**怎么算? 贷款买二手房 业主**要怎么算

热心网友 2019-03-03 浏览:35

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热心网友 2019-03-03

2手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其**款的计算方式为:
净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
二手房**比例也不是固定不变的,在二手房交易过程中,关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的,以一套总价100万的房屋为例,买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。
**款=总房价100万-贷款额,即44万。
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热心网友 2019-03-03

二手房借款**比例:
1.假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款,并且购房者天资极好,能取得8成二手房借款的状况下,就只需付出2成的二手房借款**。
2.假如上家尚未偿清借款,并且请求购房者合作还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后**3成的二手房借款。
3.假如购房者资金充裕,能一次性付出房款,则不需求交纳二手房借款**。
二手房按揭借款**计算方法:
净**款=实践销售价-客户借款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
借款额=二手房评价价*80%(初次借款额度可达80%)
借款额预算方法,可用合同价*85%,预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房,则二手房按揭借款****少30%,可借款70%;假如是二套购房,二手房按揭借款**不低于70%;利率为6.55%。
注意:客户与业主可对二手房买卖什么时候付**洽谈好,不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10%的购房订金(假如购房者不买了,业主不退;假如业主不卖了,需双倍返还给购房者);余下的有些可约定时间进行交代,例如一星期内,半个月内或一个月内,**终弥补缴税过户前**款余款悉数交。
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热心网友 2019-03-03

一、买二手房要准备多少**?

一般情况下,二手房**款的计算方式为:净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。也就是说,购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。因此,二手房的净**就是:100万-56万=44万。

二、贷款买房都需要哪些费用?

1、定金

现在很多置业顾问都会让购房者交纳购房定金,但是定金不具有强制性,购房者也可以选择不交。定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用,一般情况下,如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话,那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的。

2、**款

大多数的购房者都是贷款购买的房屋,所以购房者在买房之前先要了解清楚**的比例,房屋的总价,计算出**款,提前准备好着一些资金。

3、公共维修基金

有很多购房新手可能都没听说过这个名词,房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例,具体的收费标准为多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

4、税费

不管是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

5、装修保证金

通常,业主在拿到房子开始装修的时候,需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。没有违规操作,就会退还保证金,是一个比较好的监督、控制方法。

6、物业管理费

物业管理费其实没有一个统一的标准,不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距,但是总体来说,物业费也不是一笔小数目。一般来说,普通住宅的物业费不会超过5元每平方米,部分社区甚至不会超3元每平方米,仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算,80平米的房子,每年要交2400元。
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热心网友 2019-03-03

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银行对商业贷款的规定有哪些?


二手房贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向放贷机构申请的贷款。



二手房商业贷款现行银行政策



首次购房:是指以家庭(夫妻双方加未成年子女)为单位在没有任何房贷记录及住房登记的情况时,申请住房贷款,称为首次购房。



商业贷款首套二套认定标准和在还贷款有关系。二套房认定标准:

★ 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;

贷款未结清——算二套

★ 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上



例如:大王看上一套100万的房子,银行评估值也为100万,若大王选择中国光大银行进行贷款,且王某属于首次购房(无房无贷)的情况,银行贷款政策为**3成,执行基准利率,则大王的**为:100万*30%=30万,利率为:4.9%





因贷款人情况有差异,具体情况以实际操作为准。



以上只是房屋本身的**款,在购买二手房时,前期需要准备的还包括税费、中介费和其他的一些手续费用。





2
有哪些注意事项?


1商业贷款的基本流程是什么?



按先后顺序为:签署《合肥市存量房屋买卖合同》→ 限购查询→ 网签→ 银行预审(面签)及通过→缴税 → 资金托管→过户 →出房产证→评估 → 抵押登记→ 出房屋他项权利证→ 银行放款(具体情况看银行额度情况) → 物业交割 → 业主领取房款

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