房子商贷利率是多少? 买房子商业贷款利率是多少，十万元贷款一年应

个人住房商业贷款利率是多少？在此，搜房网为大家进行了整理，希望为您提供帮助。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

目前执行的2013年银行**新贷款基准利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。此后，央行并未对贷款利率作出调整。

目前，商业贷款的利率（5年以上）为6.55%。

若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

怎么得出来的呢，目前公积金贷款5年以上年利率为3.25%，而同等银行商贷年利率为4.9%。可不要小看两者之间这1.65%的差异哟！

举个栗子算一下：如果你买房，商贷50万元（大部分人也就贷这么多吧哈），还款年限20年的话，按大多数人选的等额本息还款方式，则月供为3272.22元，利息总额为285333.31元;如果公积金贷款的话，选择一样的还款方式，则月供2835.98元，利息总额180635.03元。



这下你看，月供减少436.24元，利息整整节省了104698.28元，几乎是10.5万呢！



这可不是一笔小数目呢，更何况

贷款额更高的话，节省的还更多！







我搜索了需要的资料和办理流程，可以说是相当的不简单！



但是呢，想想可以节省十多万呢，你还是认真看下吧，而且我已经用红色帮你好好解释了政策哈！





1.哪些人可以办理“商转公”？

首先，必须在西安正常连续足额缴存公积金6个月（含）以上！而且购买自住普通商品房（注意，自住、普通，请划重点。豪宅、办公楼啥的不在此列！谢谢，土豪请让路，别抢我们普通民众的优惠政策。）时，办理的是商业贷款。



2.哪些银行可以办理“商转公”？

原文引用——【西安市公积金管理中心信贷科工作人员表示，“商转公”贷款受委托银行有：建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行等17家银行。】（划重点，17家银行呢，基本可以说你在西安能办商贷的银行，都差不多能办呢！）



3. “商转公”需要准备哪些资料？
受委托银行(也就是上面那17家咯)负责“商转公”贷款的咨询服务，指导借款人填写《个人住房“商转公”贷款申请表》并提供以下资料：申请人及配偶身份证（原件和复印件）；申请人婚姻证明（原件和复印件）；申请人及配偶收入证明；申请人及配偶征信报告；申请人及配偶印章；《房屋所有权证》复印件或《不动产权证书》复印件；原商业贷款借款合同、还款计划及还款明细；公积金中心要求的其他资料。（全是重点咯，当然你如果是单身或离异，就提供单身的相应证件咯）



4. “商转公”贷款额度有多少？

“商转公”贷款的申请额度不超过房屋总价款的70%，且不高于原商贷剩余本金部分（以万元为单位取整）（重点注意：这里存在一种可能，假如你属于首套自住房，当初商贷了80%的话，那么你需要自己还掉10%，剩下的才能转公积金哦！这10%包括你已经还掉的本金部分。），同时不得高于借款人可申请住房公积金贷款的**高额度。

补充安利下：西安市目前个人缴纳公积金的话，**高贷款额度为50万元；夫妻双方都缴纳公积金的话，**高贷款额度为75万元。别问我为啥知道，前段时间为了买房各种研究，已经快成精！）



5. “商转公”贷款期限是多久？

“商转公”贷款期限与原商贷已还贷款期限之和不得超过30年，而且**终以公积金中心审核批准的期限为准。

也就是说假如你2012年购房，已经还款5年，那么你商转公**多也就只能按25年去按揭了。不过利息便宜了那么多，而且你也已经还掉部分本金，少贷几年的话，月供按揭也不会变多的啦！



6. “商转公”原商业贷款有什么要求？

1）符合西安住房公积金贷款的相关规定，且原商业贷款可以提前结清；

这个一般商贷合同都是符合的，哪家银行还不允许人家中途暴富，一把还清债务了，对不对？如果有和银行特别约定不能提前还款，那你就继续还商贷吧。



2）申请人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力；

能有住房公积金的职工，基本都差不多吧。而且这个公积金中心会用相应的资料来卡你，比如收入证明啊，劳动合同啊什么的。



3）申请人应为原商贷房屋买受人（仅限夫妻）其中之一。原商贷房屋买受人为父母子女或联名购买的，“商转公”贷款申请不予受理；

也就是说，你的公积金只可以用来还你或者配偶名下的房子，而不能还父母或者其他人名下的商业贷款。



4）申请人及配偶无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

也就是说，“商转公”只能是你们名下唯一的公积金贷款，以前你们谁名下有过公积金贷款的话那必须先还清了！



5）申请人及配偶信用良好，征信系统内无连续3期（含）或累计6期（含）以上逾期记录，且原商贷还款状态正常无逾期；

这个也没问题，一般人按揭有个别、偶然逾期都是可能的，但是连续3个月逾期，那真的是偿还能力堪忧了，这一条，我支持！



6）所购住房在西安市行政区域内，且该房屋已办理房屋权属证书；

这个基本等于说，你买的必须是正规商品房，而且差不多交房两年后吧，因为房管局规定交房2年内应该办理好房产证的。



7）原商贷借款人已离异，经法院生效的法律文书或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶均不能办理“商转公”贷款；

很简单，你不能利用已经离婚的老公或者妻子的公积金来办理“商转公”！（话说，真有人这么想的话，那还真是相当和平的分手呐！）另外，如果离婚了，房子没在你名下，那你老婆也不能办理“商转公”。（你要说那不在老公名下就是老婆名下了，我表示不一定，万一是婚前某一方老人购买的呢，或者离婚后都过户给儿子了，对吧？）