昨天下午央行、银监会发文称,在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。
以下是央行公告:
中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:
为进一步支持合理住房消费,促进
房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现个人住房贷款政策有关事项通知如下:
一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,**低**款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
二、在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的**低**款比例。
三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。
四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对
房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求,及时对辖区内商业性个人住房贷款**低**款比例进行自律调整,促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行 中国银行业监督管理委员会
2016年2月1日
算笔账:假如首套房**比例降至两成,以南京某套150万房源总价为例,新政前**约38万,月供7329.77元,新政后**降为30万,但月供却增至7853.33元,每月将多还款523.56元。
新政来了,新年楼市怎么走?
业内观点
朗诗地产南京公司项目营销经理夏友台:新政出台奠定了2016年
去库存的基调,这是国家去库存的手段之一,相信后续还有政策出台;二是二套房**比例降低,降低了改善客群的**门槛,扩大购买力;而二套房**降低也可刺激购房者将多余的资金拿来消费,起到拉动经济的作用。
景枫投资营销客服部总经理糜振洋:这个政策还是国家为了去库存作出的,特别对于三四线城市的库存消化,会有帮助,因为它降低了
买房的门槛,此外,这个新政对于改善型需求会有一个刺激。
招商地产南京公司营销部经理江波:央行降低**门槛,杠杆加强,又会有大波客户被点燃购房激情,如今刚改人群规模越来越大,此政策的出台会放大购买力,帮助楼市去库存 。
金隅紫京府营销总监贺天啸:南京楼市火爆,但是放眼全国,很多楼市表现并不好,国家出台这样的政策,主要是为了提振买房人将钱投入
房地产行业的信心。对于南京市场而言,前段时间刚刚拍出了高价地王,也拉高了购房者对房价的预期,降低首套房贷,可以降低购房门槛。
南京荣盛置业有限公司营销总监琚百红:南京正是属于不限购城市,纵观2015年,从宏观层面看,央行动作频频,多次降息降准对于楼市的促进作用也十分有效,而2016年刚刚开局,放出这样的政策必然能够对于楼市起到积极的促进帮助作用,降低**门槛,能够加快库存的去化速度,对于购房者来说降低了置业成本,因此可以说是较大的利好,但是目前南京尚未落地,还需要静观具体效果。当然,对于江北板块来说,新区的利好仍在继续发挥作用。