商业贷款首套房认定可以吗? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次购房

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• 148****5950

  首先认定的标准是以家庭为单位。
  
  家庭这样定义:
  
  1、夫妻+未成年子女算一个家庭
  
  2、成年单身个人也可算为一个家庭
  
  以下情况认定为首套房
  
  贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
  
  贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
  
  全款买过一套房再贷款买房。
  
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
  
  夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
  
  给大家总结几种常见的二套房认定标准
  
  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:28:56
• 153****7064

  首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  
  首次购房的判定标准：
  
  ①买房人年满18周岁
  
  ②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  
  ③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:28:51
• 151****0710

  哪些情况可以算作是首套房呢？
  
  首先满足以下三个条件：
  
  1、 买房人年满18周岁；
  
  2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房；
  
  3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
  
  
  
  以下情况会被银行认定为首套房：
  
  1、按揭贷款
  
  个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；
  
  个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；
  
  贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
  
  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
  
  
  
  2、全款买房
  
  全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；
  
  全款买过一套房，再贷款买房；
  
  
  
  3、夫妻买房
  
  夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
  
  首套房和二套房怎么判定？
  
  以下几种情况会被银行认定为二套房：
  
  1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  
  2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
  
  4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；
  
  5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  
  6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  
  7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

  查看全文↓ 2019-03-03 15:28:46

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• 问 安置房算首套房吗? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次购房
  答

  1，拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算首套房的。2，安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

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• 问 安置房算首套房吗? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次购房
  答

  这两套拆迁安置房若是已经办理房产证接下来再去买商品房的话那就是三套房。分析如下：所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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• 问 婚前住房算首套房吗? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次购房
  答

  二套房"的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

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• 问 怎么界定二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次购房
  答

  (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

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• 问 怎么算是二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次购房
  答

  1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、 名下有房，再使用公积金买房

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