银行办理按揭贷款可以吗? 买二手房银行能给贷款吗？怎么贷款？

招商银行有开展闪电贷业务，目前仅能通过手机银行申请，或查看是否获得申请资格。
若持有招行储蓄卡，可登录手机银行，在 我的→全部→我的贷款→我的闪电贷 进入申请页面。
**高贷款金额为30万元，**低为1000元；您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。
闪电贷申请资格以及额度提升等情况，看您在我行的零售业务情况。建议您今后多使用招行卡以累积综合评分哦，如产生的交易流水越多(如存款、理财)，金额越大，时间越长，您更有可能获得“闪电贷”贷款资格，且额度就可能越高；
同时，您还需要保持良好的个人资信记录哦~

二手房可以办理贷款，
个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或协议；

一、什么是商业贷款？


个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业按揭贷款。





二、商贷基本流程是什么？


按先后顺序为：签署买卖合同-->限购查询-->网签-->银行预审（面签）及通过-->缴税-->资金托管-->过户-->出房产证-->评估-->抵押登记-->出房屋他项权利证-->银行放款（具体时间看银行额度情况）-->物业交割-->业主领取房款



三、合肥当前“限贷”执行政策是什么？








四、商贷其他情况说明


1.商贷中哪些情况银行会拒贷？



1）不符合贷款政策



合肥市区有两套及以上住宅，禁贷；在全国有两次及以上住房贷款记录且仍有两次及以上贷款未还清，禁贷；



2）提供虚假材料



**主要的是收入证明和银行流水，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。



3）征信存在明显问题



逾期次数过多，（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内连续三次或累计六次逾期，即“连三累六”，银行可以拒贷。）



4）有骗贷嫌疑



一种是买卖双方虚假交易，骗取银行贷款挪为己用；另一种是虚高贷款额度，将房屋成交价提高以获得更多贷款（实际成交价低于合同价格），目的是减少**。



5）年龄超标



虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，实际情况是25-40岁的借款人**受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人不大受银行欢迎。



6）还款能力较弱



收入未达到月供的二倍，会被银行认定为还款能力较弱，收入过低银行拒贷可能性大。



购房者在签合同前，务必向专业人士咨询自己的贷款能力，不要因为贷款问题影响自己的购房计划。



2. 收入证明不足怎么办？



买房商业贷款时，贷款人收入证明需要达到月供的两倍，如果贷款人收入证明不足以覆盖月供的两倍，可以通过哪些途径解决？







3.银行面签需要需要哪些材料？



银行面签是指出借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。