房产抵押银行贷款还款可以吗? 我拿房产证找银行抵押贷款,能用住房公积金还贷吗?

用房产抵押贷款，到期没钱还，银行会没收房产，银行处理方法：

1.到期没钱还银行，银行会发通知赶紧缴交，要借款人给个说法和处理的**后期限。



2.贷款人跟银行签订合同的，以合同约定的数额为准来由，违约方向守约方支付违约金。



3.逾期不缴交贷款的，银行可以法院起诉，冻结查封已抵质押的财产和贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款等。



4.设置拍卖公告，依法对贷款人房产进行拍卖，用来抵扣贷款。



扩展资料：

房屋抵押贷款，逾期未还带来的影响：

将会影响个人的征信，进入失信黑名单，影响以后借贷。

逾期未还款，还要被加征违约金，处罚更大。

个人财产或者抵押物品将会被冻结查封，后果比较严重。

注：不论是用房产抵押贷款，还是其它形式贷款，都要按照合同及时还款。还款期限到了，如果不还款或者有钱拒还，都会受到严厉处罚，甚至没收财产，影响个人征信。

住房公积金不能用来还抵押贷款等消费贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

之所以不能用于消费贷款，住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。

一、住房公积金贷款申请

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

二、缴存人存在以下情形之一，管理中心将不受理其贷款申请：

1、单位连续欠缴住房公积金三个月（含）以上；

2、上次购房提取时间距本次申请贷款时间间隔少于12个月；

1、申请住房公积金贷款需要什么条件？

答：申请住房公积金贷款必须同时具备基本条件：


（1）年满18岁具有完全民事行为能力的自然人；

（2）正常缴存住房公积金（单位连续欠缴不超过六个月），且自本人申请之日起，本人及所在单位按时足额缴存六个月以上；

（3）具有3年以内购买自住住房的合同（房管局备案）；

（4）购房**款符合规定比例（首次购房为20%以上，二次购房为20%以上）；

（5）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（6）同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保；

（7）市住房公积金管理中心规定的其他条件。

2、住房公积金的贷款方式有哪些？

答：住房公积金贷款有：保证贷款、房产抵押贷款。

3、公积金贷款额度如何确定？

答：首先贷款金额不能超过单笔贷款金额的**高额度。聊城市住房公积金贷款的**高额度是50万元。

其次贷款**高额度不能超过购房价值的80%。计算**高可贷款额度的公式是：可贷款额度=借款人家庭年工资收入（借款申请人及配偶住房公积金个人缴存额之和/实际缴存比例*12）*60%*贷款期限（**长可贷年限）。

4、贷款利率是多少？

答：公积金贷款的年利率按国家法定利率执行。

5、住房公积金贷款利率打7折吗？

答：不打折。

6、我现在有公积金贷款如果利率调整，住房公积金贷款利率也调整吗？

答：按照中国人民银行规定，如遇利率调整，期限一年的贷款利率不变。一年以上的贷款从次年一月一日起开始执行新的利率。

7、借款人贷款逾期了怎么办？

答：（1）借款人未按贷款合同规定按月偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行有关规定。

（2）当发生借款合同约定处理抵押物或质押物的情况时，贷款银行除就逾期部分计收逾期利息外，有权依照合同和法律程序处置抵押（质）物或要求担保人承担连带保证责任。

（3）公积金管理部门可直接将借款人夫妻及共同偿还人、担保人的住房公积金转入借款人的贷款帐户用于冲还贷款。

8、公积金贷款的购房手续有什么要求？

答：购房手续包括**款单据及购房合同。贷款办法规定：首次购房**款不得低于总房款的20％，二次购房**款不得低于总房款的20％，购房合同必须是经房管局备案的正式合同。

9、住房公积金是否可用于缴纳房款的**？

答：不可以。

10、借款人结婚证丢失且户口本无法显示婚姻关系，是否可以开婚姻证明？

答：可以，可由单位或当地民政部门开婚姻关系证明。

11、身份证丢失是否可在公安部门开取户籍证明？

答：可以。

12、请问住房公积金贷款与银行贷款有什么区别？

答：（1）贷款管理主体不同。住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款管理主体是各家银行。

（2）贷款对象不同。商业性住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人；公积金贷款对象是除具备商业性贷款所有要求外，还必须是正常缴交公积金的在职职工。

（3）贷款资金来源不同。商业性住房贷款资金是各商业银行的自营资金（即吸收的居民或单位存款），而住房公积金资金来源是职工个人及所在单位交存的住房公积金。

（4）贷款利率不同：住房公积金贷款利率要比商业性住房贷款利率低。

13、什么是保证贷款？

答：保证贷款就是借款人具备住房公积金贷款资格后，借款人在本人住房公积金缴纳区域内找正常缴存住房公积金的职工做担保的一种个人住房公积金贷款方式。

14、保证贷款的**高额度及年限是多少？

答：贷款额度**高50万元，**长期限为15年。

15、保证贷款需找多少担保人？

答：保证贷款的担保不按人数计算，按担保公积金金额计算。首先贷款人及担保人的公积金存储余额之和要不低于贷款额度的20%，在此基础上至少再追加一个行政事业单位的正常缴交公积金的在职职工担保或追加担保公司全程担保。

16、申请保证贷款需提供那些材料？

答：1、申请人夫妻双方的身份证原件及复印件；

2、证明申请人夫妻婚姻关系的户口本或结婚证原件及复印件；

3、符合规定的购房合同的原件及复印件

4、房款20%以上的购房**款单据的原件及复印件；

5、担保人的身份证原件及复印件。

17、房产抵押的**高贷款额度及年限是多少？

答：**高50万元，**长25年

18、什么是房产抵押贷款？

答：就是借款人具备公积金贷款资格后，借款人提供有房产证的楼房做抵押的一种个人住房公积金贷款方式，抵押的房子可以是借款人的，也可以是借其他人的，若借款人出现违约或恶意欠款时，处置抵押的房产来偿还贷款。

19、什么是质押贷款？

答：质押贷款就是借款人具备公积金贷款资格后，借款人以国家证券或定期存折做质押的一种个人住房公积金贷款方式。若借款人出现违约或恶意欠款时，变现质押的国家债券或存折的本息偿还贷款。

20、公积金贷款怎么还款？

答：贷款期限在一年以内（含）的，实行到期一次性还本付息；期限在一年以上的采取月均还款法。

21、个人住房贷款的还款方式有哪些？

答：个人住房贷款的还款方式有两种：等额本息还款法，等额本金还款法。一般情况下，我们采取的是等额本息还款法。

两种还款方式的区别主要在于每月的还款额，前一种每月还款额固定不变，后一种还款额逐月减少。

22、请问等额本息还款方式是怎样的？

答：等额本息还款方式是指借款人在还款期内每月偿还的贷款本金和利息之和不变，但每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少的一种还款方式。

23、请问等额本金还款方式是怎样的？

答：等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所付贷款利息逐月减少，还款期内月还贷额逐月递减的一种还款方式。

24、配偶已办理公积金贷款了，我还能申请公积金贷款吗？

答：夫妻双方是一个整体，是一户。夫妻两人可以共同申请一笔公积金贷款，但不能同时申请两笔贷款。像你这样夫妻中有一个已办理了公积金贷款的，只要贷款还没还清，就不能再办理住房公积金贷款。