房屋抵押银行贷款计算可以吗? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年?

热心网友 2019-03-03 浏览:24

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热心网友 2019-03-03

房屋抵押贷款基准年利率4.35%,上浮10%-50%。
房产抵押贷款对房产的要求:
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产抵押贷款对借款人的要求:
有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
没有违法行为和不良信用记录;
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
银行规定的其他条件。
房产抵押贷款申请资料:
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);
权利人及配偶的身份证;
权利人及配偶的户口本;
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
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热心网友 2019-03-03

如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
以下是银行规定的房抵条件:第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
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热心网友 2019-03-03

今年的金融监管很不一样~



一个字:难!



从银行获取资金真的是越来越不容易了,所以时刻咨询,了解**新信息很重要。



市场总有例外,总有好产品出现。



武汉光大银行的房屋抵押贷款产品就是一款好产品!今天就重点聊聊:



武汉光大银行房屋抵押贷,**大的、也是目前独有的优势,就是**长可贷30年!!!



这样的贷款年限,在众多银行抵押产品中,可以说是独有!



武汉光大银行房屋抵押贷款的额度也很有优势,**高可贷500万!它的贷款额度**高可以贷到房屋评估价的7成。720万以上的房子就可以满贷了。



光大银行审批办理与放款也是超级快!如果贷款额度在300万以内,银行3天即可审批通过,可1天完成放款!这是创新的前置放款模式!



1天放款,这是也武汉抵押界,独一无二的速度!别家做不到。



武汉光大银行抵押的利息也不算高,为基准利率4.9上浮50%,即年化7.35%,等额本息还款。



具体举例:看下图,以小李贷款100万,期限30年计算,月供是6889元,不到7000元,可以说还款压力很小了!



类似于按揭房屋抵押!如果有全款房,可以这么抵押操作,可以**大程度的释放低成本的流动资金!贷款后也可以提前还款,没有违约金









下面说说办理条件:



1、必须有武汉市商品房,且在建成年限的20年内。今年是2018年,就是说1998年以后建成的房子就可以。



2、征信符合银行进件政策,个人银行流水足够覆盖贷款月供及个人整体负债。



3、申请人或直系亲属要有公司/个体营业执照。(如果没有也可以特别解决)





所需资料简单:提供身份证、户口本、婚姻证明、房产证、个人/公司流水即可。





办理流程也很简单:



第一步,先发房产证与个人征信照片进行咨询;



第二步,带上上面的所需资料,到指定的武汉光大银行支行进行签约;



第三步,安排下户,客户经理写材料提交审批;



第四步,审批通过,当天办抵押,即可放款。





这款抵押产品,是银行官方正品,这也是全款转按揭的一款好产品,怎么用都划算!



重要的是,收费透明!除了利息外,仅有3%的放款手续费,整个办理过程无任何套路,无任何办理杂费,有需要莫错过!O(∩_∩)O

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