二手房办理房贷抵押问题？具体要怎么办理？

答：办理二手房抵押贷款.1产权主贷人向银行提出申请.银行信贷员视房产的年限.质押情况.根据规定决定是否可贷.
2.如果可贷.结合房产所处的地段.房屋均价与平方的总价折率后.提供贷款额度.签订相关合同.产权人共有人均应到场签字盖章.
3.银行委托第三方房产评估公司进行评估.
4.银行下批贷通知.主贷人到当地房管局办理抵押登记.取得他项权证.
5.主贷人将他项权证交与银行.银行将贷款按用途划入指定帐户.目前银行办理二手房质押贷款.
1.购买房产质押贷款.
2.消费质押贷款.根据不同银行的要求.所需提供的材料不同.可到贷款银行予以咨询

答：贷款购买二手房时，购房者需要在过户后办理抵押登记，通过中介的话，要比自行办理简单方便很多。那么买二手房如何办理抵押登记呢？今天小编就为大家介绍一下。

一、什么时候办理抵押登记？

贷款买房的购房者，房屋过户后拿到新的房产证即可办理二手房抵押登记。

一般来说，自行办理过户，当天即可拿到房产证；委托他人办理过户，约5个工作日后可拿到房产证，具体时效以实际为准。

二、办理抵押登记的流程是什么？

通过中介办理要比自行办理简单方便很多。一般如果通过中介交易的房屋，抵押登记流程主要有四步：

1、光盘报送

中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员；抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。

2、去住建委抵押

由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。

备注：
（1）办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准；
（2）各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。

3、交接新房本和他项权利证

中介专员扫描并上传系统后，将他项权利证交给银行。并将房产证返回至购房者。

4、银行放款

银行贷后审查完成，他项权利会留在银行作抵押，之后银行放款。至此，二手房抵押登记办理完成。

特别说明：

1、通过中介办理抵押登记，按照中介的收费标准交抵押登记费；个人办理抵押登记，商品房每笔80元，公房、经适房每笔40元。

2、根据《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》的规定，下列房地产不得设定抵押：

①权属有争议的房地产；

②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

③列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物；

④公告列入拆迁范围的房地产；

⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

答：转按揭是银行术语，即售房人所售房为按揭购买住房，卖房人购买该房也要按揭，银行把原按揭人的按揭贷款转给新的购房人，这种业务称为转按揭。

答：二手房办理房贷和新房办理房贷的流程是一样的，需要买卖双方先签订卖房合同，并且明确该房屋是否具备有明晰的产权，而且房屋是否处于出租的状态。此外在进行买卖之前还要查看是否在拆迁的规划范围之内，如果房屋没有取得产权证或者是仍处于还贷款的期间，还需要先将贷款还完房屋解押后，才能够正常办理相关的过户手续。
在交易之前还需要先对房屋的产权进行验证，不仅要卖方提供产权人以及共有产权人的相关证件，而且还要将身份证原件，房产证原件交由房管局的相关部门进行验证，通过审核之后签署买卖合同，收取相应的定金。在办理抵押手续后会出具他项权证，此外申请房屋抵押贷款时，还需要出具申请人的工资证明、收入证明以及能够提供的自己经济来源的相关信息。

答：办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

答：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的**后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。
原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。