银行房屋抵押能贷款多少? 银行房产抵押贷款多少天可以拿到钱

国家基准是4.35%，但是不同的银行都会在此基础上有所上浮。
申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确。
准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5，工作单位收入证明
6，家庭民间借贷条等证明材料
7，评估报告

一个月左右。

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

**近总有人在后台问小编怎么办武汉房产抵押贷款，既然你们那么诚心诚意的问了，就小编就赶紧告诉你们吧，啊哈哈哈哈……



一、选贷款机构



办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦!



但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构，那请耐心等待，一方面可能因为资料不符被拒，另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说，选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。



二、写申请 交材料



熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们，带着银行要求的材料来提交申请吧!



1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明)；

2、个人收入证明;

3、贷款用途证明或声明;

4、抵押房产权属证明;

5、银行要求的其他文件或资料（借款人及配偶近半年银行流水等）



三、初步审核



这个阶段是很重要的环节，银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。



客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并**终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAME OVER。



四、房产评估



一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。



采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地区的收费标准也不一样。



五、银行面签、签合同



银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，也就是面签啦。



面签时候，首先查个人征信（夫妻双方征信OK，那就下一步；征信有严重逾期，对不起，GAME OVER），同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。



这个环节，也是补齐所有资料的环节，资料准备越齐全，审批越顺利。之后，就等信审电话啦。



六、银行电核



通常，在面签之后的一个星期左右，会进入银行电核环节。这一步是非常关键的。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容，个别情况下答错也是可能的，这就需要你提前做好功课。　　



**好是把贷款申请表上所填内容做个备份，写下或拍下来。答复电话回访时，就可以轻松应答。申请表上所留的所有电话，都应该尽可能保持畅通。



个人、家人电话比较容易做到，公司、单位电话应该和值守人员提前打好招呼。如果回访时几次都没打通，也会影响**终发放贷款。