买房子是全款合适还是贷款适? 请问买房是按揭好还是一次性付清好呢?

热心网友 2019-03-04 浏览:4

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热心网友 2019-03-04

首先,会纠结全款还是贷款的,必然要有全款买车的能力

然后无非就是衡量,那是全款买划算,还是贷款买划算,本质就是剩下来的钱,平时用来做低风险投资,如保本理财,货币基金,加上一些额外的好机会比如股市行情好,期货行情好所创造的收益,要大于利息+手续费的支持。

关于贷款买车还是全款买车要具体问题具体分析,我是贷款买,不过我的是2年零利率,我贷款三年,利息一共就2400,手续费1000(走的上汽金融,被qj的),

本来4s要求在4s店上保险,,所以这样算下来比全款划算,当时p2p还很火,就投了一些,利息手续费早赚回来了,所以有这种12,18,24,36期0利率的还是可以贷款的!

再就是推介,招行,建行的车贷,很方便的自己跑跑很快就下来了,4s手续费3000-5000,一天不到自己跑就能搞定,相信日薪3000-5000的不多吧,抱着能省则省!

如果你考虑贷款买,可以看一下下面的建议

但是不要办车贷,即4儿子和汽车金融搞出来的那种,怎么算都是坑你。利息、手续费、搭售保险装潢blabla一顿绕,花样层出不穷。

那怎么贷呢?去银行办消费贷,就是无抵押的循环信用贷,找你们当地的城商行、农商行去贷,年利率一般可以做到5.x,甚至低于5的,而且有的还能按月付息到期再还本,甚至到期一把还本付息,额度办到30万都不算难。尽量不要找国有银行和股份制银行,他们利率往往是6到7,还要按月还本,额度也办不高。

从银行贷到钱之后,给你的就是现金,然后去4儿子买车就是全款的流程了。
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热心网友 2019-03-04

 我首先需要告诉大家的说,如果你有能力一次性付款的话,当然但从买房来说,自然是一次性付款**佳,如果您的经济情况不允许,那么只能按揭付款,下面是我作为理财师的一些建议,大家可以参考一下:
  一次性付款的好处很多,按揭付款也有一些利益,下面的几点您可以看看:
  第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件,而且需要你办理很的事务,时间性来说占用很久,一次性付款几乎不费任何时间,从时间效率来说是**佳选择。
  第二、 按揭贷款的话,利息是一个很大的支出,而且时时刻刻压着你的生活,按揭支出很大,如果赶上升息政策,那么你会更加无奈。
  第三、一次性付款的话,会相对的减少你的生活负担,不必支付未来很多的银行按揭利息,而且你对房子可以直接拥有,相对来说安全很多。
  第四、按揭贷款买房优惠很少,几乎就是几种房地产商已经拟定的方案,而一次性买房的话,您可以和开发商谈得更优惠的价格,主动权在您手里。
  第五、如果你有很好的投资项目,那么您可以按揭贷款,因为这样的话,您的资金会赚钱更多的钱,那么也不在乎一点点按揭利息了。
  综合上面的情况,大家可以看到一次性买房的话,对于购房者来说确实很有优势,按揭贷款会使你的生活压力加大,所以情况允许的话,一次性交接房款,是**佳的选择。
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热心网友 2019-03-04

往往,执意坚持和银行“老死不相往来”的人,财富增长的速度明显慢于敢于借贷的那些人。抛开社会财富大爆炸、资产泡沫膨胀的背景,在这可预见的未来数年里,小编认为:年轻人贷款买房比一次性付清会划算,从以下优劣对比进行分析。


优劣大比拼






一次性付清的优点


1
可节省一笔开支
就买房所开销的总数来说,可以免除各种手续费、银行利息等。又因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,你通常可以得到一次性支付的房价款优惠约2%-5%,从而进一步节省了购房款。



2
无债一身轻的体验
所谓今日事今日毕,一系列流程一系列手续全部操办完毕,今后也不会为房款操碎了心,经济压力会减轻点,并且能够从容地安排日后的理财计划。而且不用担心工作丢了或者银行涨利率了。



3
转手出售更轻松
从投资角度来说,付全款购买的房子在出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。



一次性付清的缺点


1
资金压力大
除非你的资金实力强大,反之会影响其他投资项目,让自己变得更加局促,使资金周转不灵压力山大。如果你从银行或者其他投资项目里取钱,往往会造成利息损失。



2
投资风险高
除非对其房产项目有相当地了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,这点可能普通人无法达到,所以购房投资者需要格外慎重。如果购买的是期房,开发商不按时提交,甚至工程“烂尾”(工程等原因而资金不足不能交付完成),那么你很可能会失去更多的利益,甚至全部打了水漂。





按揭贷款的优点


1
钱少也能买房
可以实现钱少也能买房的“梦想”。虽然房贷利息长期来看,非常之庞大,但我们要往后看几十年,而不仅仅着重于当下,再加上年轻人的收入是在普遍上升的,这点钱也许到那个时候也不算什么了。



2
更多的现金流用于投资

真正的富裕,并不意味着你有多少钱,而在于你需要花钱时,有足够的钱来花。贷款买房也就是跟银行借钱买房,增加负债来提高自己的现金流,你可以用**低的成本,从银行那里撬动几十万、甚至几百万很便宜的资金,迅速放大自己的财富。从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,资金使用更加灵活。



3
银行替你把关,省心省力又省心
办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身之外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性提高了不少。



按揭贷款的缺点


1
背负沉重债务
首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人并不太合适。事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人来说都是一笔不轻松的债务。



2
不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。
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