房子商业贷款的利率是多少? 现在买房子的商业贷款利率多少了

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

许多人买房贷款时，都希望全部用公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，还款的利息少，但是由于各种原因，公积金贷款达不到条件，或者贷不够额度，就只能用商业贷款了。之后公积金贷款达到条件后，就产生了疑问：商业贷款可以转成公积金贷款吗？要满足哪些条件？需要哪些资料？如何办理？本文小毅就这些问题将进行详细叙述。







首先，商业贷款是可以转成公积金贷款的。



一、商业贷款转公积金贷款条件：



1.具有完全民事行为能力；



2.符合我市住房公积金贷款申请条件；



3.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；



4.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；



5.没有申请过住房公积金贷款，没有影响公积金贷款偿还能力的其他债务；



6.商业性购房贷款未结清，并且银行同意贷款人提前结清贷款；



7.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款；



8.原商业性所购房屋已办理《房屋权证》以及《国有土地使用证》；



二、商业贷款转公积金贷款申请资料



1.公积金个人贷款申请审批表；



2.申请人身份原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件；



3.房产证原件及复印件，若房产有土地证，需提供国有土地证原件及复印件；



4.商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等资料；



5.原商业贷款提供的所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。



三、商业贷款怎么转公积金贷款？



1.咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。



2.提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。



3.贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。



4.签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。



5.预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。



6.贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。



7.办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。



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