卖房子的流程买家贷款可以吗? 卖房买家贷款先过户卖方有风险吗？

需要买方、卖方共同签字的。买方通过银行资质审核，有还款能力，银行批款给卖方，买方按月还款给银行。
您需要注意的是，买方是否拿您的房子作抵押？如果用这套房产作抵押，请一定要确保房子过户给买方后，拿去作抵押，否则到时买方无力还款，您可能会有财产损失。
不放心的话，可以找贷款中介办理相关事宜，或者在合同中约定清楚可能发生的情况处理方法。

没有。买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户。收到尾款后才去物业办理交接手续交房。



二手房交易流程：
1、买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。房子动辄上百万

上个礼拜的某天下午，在北京的律所里，小助理来找我，说，徐主任，你来看看吧，办公室来了两个人闹事。

什么人啊？
对方当事人。



纳尼？

律师们纷纷离开工位去看热闹，只见一个五六十岁的北京阿姨和她的八十二岁老母亲堵在律所门口，正在大吵大闹。
82岁的老奶奶一看我们的客户、律师、前台小妹纷纷过来围观，开始对着人群嚷嚷：

你们律师，都是骗子，
你们凭什么查封我的房子，
我是卖房，我要的是全款，
你们凭什么贷款买房，
你们要是跑了我怎么办？
我要的是全款！
你们赶快给我解封！
不解封，我就在你们这住！
你们律师，都是骗子。
（单曲循环播放）

我在所里服务了近10年，如果不算之前开发商的黑社会来律所捣乱，这还是第一波跑来所里闹事的被告。都被告到法院了，就算调解也是该找原告，怎么会想到来找律师的麻烦呢？连忙联系案件的代理律师。

巧的是正好代理这个案子的律师 @北京刘馨远律师 就在所里，赶快找小刘问问案件什么情况。小刘律师给我说，徐主任，我们代理的是原告，一对90后小夫妻，200万买了他们这个房子。当时小两口是和丈夫签的合同，中介代理的，这中介也没找太太签字，现在房价涨了，280万了，妻子就跳出来表示不同意卖这个房子。
年轻的那个，就是本案的业主妻子，年老的那位，就是本案的业主妻子的老妈。
在北京，每年有15万套二手房交易，房价从2004年一直涨到现在，几乎是只涨不跌。每一轮暴涨，都会引起一轮二手房业主毁约，我们也就天天打这种官司。我自己买房也遇到这种事，卖我房的业主算是撞枪口上了，房价爆涨，业主毁约，购房人怎么办？ - 徐斌律师 - 知乎专栏。

业主能不能毁约？
可以。

合同签订了你不遵守，当然没有问题。无非是能不能阻断交易，承担多大违约责任。

法律规定，违约责任的承担有多种方式，按照通常的理解，就是赔钱。业主们认定，只要赔的钱低于房价的上涨，哪怕赔钱也是值得，所以业主们有恃无恐，纷纷毁约。人只要决定了要靠毁约来获利，就是撕破了基本的契约精神，有所谓一不做，二不休，既然都毁约了，索性也会继续追求“利益**大化”。这个利益自**大化怎么实现呢？

1、不支付合同约定的违约金
2、不想双倍返还定金
3、不想退定金
4、**款也不想退

我房子卖的太便宜了，是你骗了我，我把定金退给你就算了吧，什么你不干，你真不要脸。我告诉你这可是你的问题，这就是你毁约嘛，定金可不能退给你。什么你说要加钱买房？加多少？

这是真小人。

还有一种伪君子，明明是他毁约，他要给自己找一大把理由——比如“他们居然要避税，我这么高尚我坚决不能卖房给他。”再比如“我老公背着我卖房子，我根本不同意！”再比如“因为中介和买家骗人我们迟迟收不到房款，导致我们买别的房子违约了！”


这个时候购房人怎么办呢？按照利益**大化来排序是这样的：

1、要求继续履行合同强制过户
2、要求赔偿房价上涨的损失
3、要求承担合同约定的违约金
4、要求双倍返还定金

注意，并非所有的诉求都能得到法院的支持，需要做大量的工作，根据交易的实际情况分析不同的对策。

在这4种诉求里面，由于房价上涨，购房人收益**大**没有损失的是强制过户，损失**大的是双倍返还定金，要求赔偿违约金不一定能100%被支持，要求承担上涨房价的损失要评估，花的时间非常久（我有个案子从案发到结案打了4年）。

因此对大部分购房人来说，起诉强制履约过户都是**佳选择。反过来对要毁约的业主来说，房子被判强制过户就是**亏的，所以他们必须要制造一个合同实际无法履行——房子无法过户的状态，比如把房子一房多卖、抵押、查封或者主张业主是多个人，有人不同意卖房，不配合避税不配合按揭贷款导致买家丧失支付能力。由于这些情况的存在，业主毁约的可能性不仅不是0，只要你狠得下心让你毁约得手也没什么奇怪的。

回到本案，业主妻子就是想要卖房——由于刚签了合同不久就跳反了，还没来得及做网签。

一方面，280万到手，房子给新买家过户，钱转走，小年轻告赢了也没办法拿到钱。

另一方面，购房人小两口已经给了业主六十万**款。业主拿这钱解除合同上的房贷，也不会轻易退给小两口——没有现金。所以当“小两口”听说“老两口”要毁约的时候，心地善良的小两口本来说让老两口把**款还回来就可以了——房价疯涨，早点把钱还给我们早点买别的房子。因为连无条件退房都不可得，才被搞得没辙只能请律师打官司。

买这个房子，就是为了结婚，现在房子买不成，钱给了业主，房价又飞涨，这个婚是结不成了。