银行房贷利率怎么算? 住房按揭贷款利率怎么算,是固定的还是浮动的?

热心网友 2019-03-04 浏览:76

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热心网友 2019-03-04

基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。

至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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热心网友 2019-03-04

是浮动的。

等额本金:

银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

等额本息

每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。



扩展资料:

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
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热心网友 2019-03-04

新的一年到来了,目前南京各大银行房贷利率如何?提前还款划不划算?今天,我针对这些买房贷款的热门问题 ,为大家带来了一份干货,有贷款疑问的买房人都可以看看哦!



南京多家银行房贷利率下调



融360大数据研究院监测数据显示:2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降了0.53%。同时,一线城市的首套房贷利率普遍出现回落。数据显示:南京本期首套房贷利率平均值为5.82%,环比下降0.85%,二套房贷利率平均值为6.08%,环比下降0.98%。



自2018年11月开始,一直往上攀升的南京首套房贷利率,突然出现了下降趋势。在近期融360监测的南京地区17家银行中,首套房贷利率执行基准上浮15%的银行已增至4家,另有13家银行执行基准利率上浮20%;二套房方面,有6家银行执行基准上浮20%,10家银行执行基准上浮25%,另有2家银行执行基准上浮30%。**方面,普遍执行首套**3成,二套**8成。



整体来看,南京地区多家银行下调首套房贷利率,二套利率相应下调,下调的幅度大致为基准5个百分点,但主流仍然执行基准上浮20%,高于全国平均水平。



某银行工作人员也表示,一般银行贷款利率1-3月份的时候是**低的时候,但如果下半年市场不好的话,可能还会降。



南京**新商贷政策





南京买房,能**三成只有一种情况:在南京无房,而且之前也从来没有过商贷记录,可以享受****低三成。在外地全款买的房不算,因为目前在南京查不到,可以享受**三成;但是如果在外地有过贷款记录,商贷是全国联网的,所以无法享受**三成。



银行流水不够怎么贷款?



①提供其他证明

向银行提供其他资产证明,用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金,甚至是保单票据也是可以的。



②增加共同还款人

对于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,就可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外,还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。



③提供纳税证明等

个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做,具体办理还是要多咨询几家银行。



④降低贷款额度

如果没有其他证明,银行流水也无法满足要求,只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法,因为你无法让银行相信你。



提前还款怎么操作?





一般办理南京购房提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。

南京提前还款的流程:

第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金

第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。



提前还款需要哪些材料?

一、身份证原件及复印件;

二、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等);

三、还款卡。



如果有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,**后才是公积金贷款。此外,对于目前有贷款,且短期内又有购房计划的,建议可先不提前还贷。

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