房贷首套利率是多少? 银行首套房贷利率上浮多少

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贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
①短期贷款六个月（含）6.10%；
②六个月至一年（含）6.56%；
③一至三年（含）6.65%；
④三至五年（含）6.90%；
⑤五年以上7.05%。
（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

1建行：房贷结清，**比例下降



以下是小编和建设银行工作人员的对话：



我：请问建设银行现在房贷利率是怎样的情况呢？



工作人员：首套上浮20%，二套上浮30%。



我：如果名下有1套房，但贷款已经结清，按照什么政策来执行呢？



工作人员：利率按首套房执行，也就是上浮20%，**则按照4.5成执行。



我：相较之前是宽松了吗？



工作人员：确实宽松了，之前房贷结清，利率也是上浮30%，**则要5成，现在都有所下降了。



本站上次摸底时，建设银行变动的仅是利率政策。今天摸底则发现，**方面也已经下降。



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2工行、农行：贷款结清，**6成



四大行中，建行政策宽松，但农业银行、工商银行政策反而收紧了。



工商银行收回了新政之后，利率、**政策再次发生变化。



据该行安庆路支行的工作人员表示：“名下无房，贷款记录结清，**4成，利率上浮20%；名下有房，贷款记录结清，**则要6成，利率上浮30%。”



要知道，该行之前的政策为：房贷结清，可按首套房利率执行，也就是上浮20%。



相比之下，房贷结清的购房者，购买二套房利率又重新上涨了。







312家银行：房贷结清，按首套房利率执行



据粗略统计，合肥目前已经有12家银行表示：房贷已结清，按照首套利率执行。



除了工商银行收回了该政策，其他12家银行表示仍然会继续执行。



拿中国银行举例来看，据该行庐阳区某支行的工作人员表示：目前首套房上浮20%，二套上浮30%，如果名下有1套房但贷款结清了，再买的话就按首套房利率执行。



而且，该工作人员还表示：“这个政策就是2月中下旬的时候执行的，之前的政策是：名下有1套房、1次贷款记录的，在合肥再买房，不论贷款是否结清，利率都上浮30%。”







44家银行首套**低可按15%执行



首套房利率方面，据小编摸底调查得知，合肥目前有4家银行，针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。另外还有浦发、华夏2家银行从上浮30%降到了20%。



交通银行优质客户，首套能做15%



建设银行优质客户，首套房可以上浮15%



科技农村商业银行优质客户，首套房可以上浮15%



民生银行优质客户，首套房可以上浮15%