全国房贷利率连续2个月回落
2018年12月,全国
首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率(4.9%)的1.159倍,环比下降0.53%。这是自2017年1月以来,全国房贷利率首次迎来下跌。
而据融360发布的报告来看,2019年1月,全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续2个月回落。
图片来自:融360
从城市来看:1月共有7个城市利率出现下降,较上月有所减少,多数城市上月出现下降后保持稳定。
从银行来看:1月在全国35个城市533家银行中,仅有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比约3%;另有34家银行分(支)行回调利率,479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平。
从二套房来看:1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2BP,已连续3个月出现回落,本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。
首套房贷款利率持续下降,对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下,货币政策稍微宽松,银行流动性得到一定程度的缓解。
融360大数据研究院分析师李唯一认为:未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后
期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”
02
调查:5家银行房贷利率回调
房贷利率方面,苏州房贷利率普遍上浮在20-23%之间,仅农业银行贷款利率仍处于上浮25%的高位,邮政银行和民生银行**低仅上浮18%。
与上个月相比,苏州有5家银行房贷利率出现回调。
1、中国银行首套房贷利率产生松动,由原来上浮20%-23%调整为上浮20%,二套房贷款结清也随之变化,上浮20%,二套房贷款未结清利率上调,由原来上浮23%起调整为上浮30%起;
2、建设银行首套房贷利率回调了2个点,由原来上浮23%调整为上浮21%,二套房贷款结清随之调整为上浮21%;
3、江苏银行首套房贷利率回调了2个点,由原来上浮22%调整为上浮20%,二套房贷款已结清同样下调为上浮20%;
4、中信银行首套房贷利率产生松动,由原来上浮20%-22%调整到上浮20%,二套房贷款结清随之下调;
5、交通银行首套房贷利率回调了多个点,由原来的上浮23%调整到上浮18%-21%,二套房贷款结清同时下调至上浮18%-21%。
除了这5家银行房贷利率有所回落,也有少数银行进行了利率上调:
工商银行首套房及二套房贷款结清房贷利率由之前的上浮22%调整到上浮23%,二套房贷款未结清由上浮30%-35%调整到上浮35%。
兴业银行首套房及二套房贷款结清房贷利率由之前的上浮20%调整到上浮20%-25%,二套房贷款未结清由上浮20%调整为上浮20%-25%。
附:苏州各银行二手房房贷利率情况(未列出则表示与新房情况相同)
03
银行额度充足,放款周期缩短
放款周期方面,各银行速度明显加快,多个银行工作人员透露,由于年初银行资金充足,所以放款周期多数缩短。中信银行**快,资料齐全的情况下,**快10天左右即可放款;中国银行、建设银行、江苏银行、浦发银行、交通银行、苏州银行和招商银行也相对较快,周期在2-3周左右。
同时,多家银行工作人员同时表示, 根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,房贷利率和房贷周期情况也不同,具体执行利率要依据客户自身情况而定。有需要办理房贷的朋友建议根据具体情况到银行咨询。
总 结
本文为2019年3月各大银行**新房贷利率上浮情况,后期若有任何**新动态或变更,苏州楼市情报会尽快发布,请各位多多关注。
2019年初,苏州楼市明显回暖,各大银行也终于按捺不住,纷纷开始采取行动下调利率,放款周期开始缩短。其实,银行之间也在不断比较,希望争取到更多优质的贷款客户。对于购房者,尤其对刚需来说,
贷款利率下调是一个好消息,可以花更少的钱买心仪的房源,要好好珍惜这样的机会,因为今后的大方向如何变化,谁也无法预料。