房贷利率是多少? 房贷利率上浮10是什么意思？

2018年一般做下来房抵利息普遍在5到6厘之间，各个银行对房屋及借款人要求不一样，利息上浮也不同，会根据个人的情况及需求推荐**合适的银行。

2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率**低值为上海的5.06%，**高值仍为郑州达5.92%。

河南郑州房贷利率是**高的。郑州首套房贷款平均利率上调为20%，相当于基准利率1.2倍，首套房贷利率再次上调的可能性基本不大。银行方面表示，年底银行额度紧张成定局，明年初或有缓和。从各大银行房贷利率情况来看，首套房房贷利率上浮15%-20%不等。二套房（首套已结清）房贷利率上浮20%-30%不等，二套房（首套未结清）直接停贷。

房贷利率上浮10%就是指在基准利率的基础上再多出10个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮10%后，实际以4.90%*（1+10%）=5.39%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

农行 早在8月15日，农行就率先将首套房贷利率上浮10%。

工行 早上刚接到通知，首套房贷利率上浮10%，今天开始执行。

中行 目前未接到通知，首套房**低贷款利率还是5%，不过后期肯定会继续上浮。

江苏银行、交行首套房利率保持上浮5%，二手房上浮10%，没有**新调整。

目前，只有邮储银行继续执行基准利率，不过针对不同客户也有区别，单身二手房上浮5%。



至此，

昆山首套房贷利率迎来了年内

第！4！次！上！调！

从95折➜97折➜基准➜上浮5%➜上浮10%

似乎并没有结束的意思






房贷收紧正蔓延至全国

银行惜贷情绪渐浓



近日，北京、深圳、广州、南京等城市多家银行上调首套房贷利率，个别城市上浮高达30%。





另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”，首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。



对此，分析人士表示，这一轮利率上调是由银行额度不足引起的。在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，未来房贷利率可能继续上浮。




贷款120万 购房者要多还20多万




首套房贷利率再次上调，**直观的影响就是购房者每月需要还更多的房贷，提高了购房门槛。





以贷款120万元（假设全部商业贷款），贷款30年计算，按照等额本息还款法，基准利率上浮10%后，对比基准利率95折优惠时期，总利息多出近20万元，每月月供增加536元。


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除了贷款利率，放款的速度也令购房者伤不起。对于放款速度，昆山各大银行均表示不能确定，邮储银行表示至少要一个月。购买二手房的，它项权证交到银行后，放款时间需要一个月甚至更长时间。

对于购买新房的人来说，放款周期长问题不大；但对购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。



房贷利率继续上浮

房价可能出现负增长




房贷利率继续上浮，虽然提高了购房门槛，但据业内专业人士称，随着房地产贷款政策继续收紧，开发商资金周转紧张，不排除房价出现负增长的可能。




目前，市场普遍认为，下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且如果房贷利率继续上浮，在此背景下，房价下行压力加大。